Un bail double net est un contrat de location dans lequel le locataire est responsable à la fois des taxes foncières et des primes d'assurance du bâtiment. Contrairement à un simple bail net, qui ne nécessite que le locataire de payer des impôts fonciers, un double bail net répercute davantage de dépenses sous forme de paiements d'assurance. Le propriétaire est toujours tenu responsable des dépenses d'entretien structurel. Chaque mois, le propriétaire reçoit le loyer de base plus les paiements supplémentaires.
Rupture du bail double net
Les baux doubles nets se trouvent le plus souvent dans l'immobilier commercial. Pour les immeubles commerciaux à locataires multiples, comme un centre commercial, les taxes et les frais d'assurance peuvent être attribués aux locataires individuels sur une base proportionnelle. Même si les taxes foncières et les primes d'assurance de l'immeuble sont considérées comme la responsabilité du locataire, les propriétaires d'immeubles commerciaux devraient faire passer les taxes foncières par eux-mêmes pour s'assurer qu'ils sont conscients des problèmes de paiement.
Location double nette vs autres types de location nette
Dans un seul bail net, le locataire ou le locataire est responsable du paiement des taxes foncières. Les baux nets simples ne sont pas courants
Un contrat de location triple net est un contrat de location dans lequel le locataire ou le locataire s'engage à payer toutes les taxes foncières, l'assurance et l'entretien des bâtiments, en plus des coûts normaux attendus en vertu du contrat (loyer, services publics, etc.). Dans un tel bail, le locataire ou le locataire est également responsable de tous les coûts associés à la réparation et à l'entretien de tout espace commun. Cette forme de bail est courante pour les immeubles commerciaux autonomes, mais elle peut également être utilisée dans les baux de location résidentielle unifamiliale. Lorsque les coûts d'entretien sont plus élevés que prévu, les locataires sous baux triple net tentent fréquemment de résilier leurs baux ou d'obtenir des concessions de loyer. Pour cette raison, de nombreux propriétaires préfèrent les baux nets négociables, qui est un type de bail triple net stipulant qu'il ne peut pas être résilié avant sa date d'expiration indiquée et que le montant du loyer ne peut être modifié pour aucune raison, y compris des augmentations inattendues et importantes des frais accessoires.
La différence entre les baux commerciaux bruts et nets
Contrairement aux baux nets, un bail commercial brut typique, le propriétaire paie tous les impôts d'entretien, d'assurance et fonciers de l'immeuble. Les coûts de ces services se reflètent souvent dans un loyer mensuel plus élevé. Il est courant que le locataire accepte des plafonds raisonnables sur l'exposition du propriétaire à l'utilisation par le locataire de ces services et services publics. Souvent, les parties s'entendent sur une estimation des dépenses de «l'année de base», le propriétaire facturant au locataire tout dépassement.
