Qu'est-ce qu'un prêt à sec?
Un prêt à sec est un type d'hypothèque spécifique où les fonds sont fournis après que tous les documents de vente et de prêt requis ont été complétés et examinés. Pour l'acheteur et le vendeur, les prêts secs offrent plus d'assurance que la transaction sera réalisée sans problème. Les conditions des prêts secs varient d'un État à l'autre; les exigences diffèrent en fonction des lois des États.
Comment fonctionne un prêt à sec
Les prêts secs sont une catégorie d'hypothèques, des titres de créance garantis par la garantie de biens immobiliers spécifiés qui permettent aux particuliers et aux entreprises d'acheter des biens immobiliers sans payer la pleine valeur de la propriété à l'avance. L'emprunteur rembourse le prêt, plus les intérêts, avec un ensemble de paiements prédéterminé sur une période de plusieurs années jusqu'à ce qu'il ou elle devienne finalement propriétaire du bien. Si l'emprunteur cesse de payer l'hypothèque, la banque peut exclure.
Un prêt à sec est également appelé une hypothèque financée à sec. Dans une hypothèque sèche, le vendeur ne reçoit pas d'argent du prêteur tant que tous les documents de prêt n'ont pas été entièrement vérifiés et traités par l'institution financière prêteuse. Le financement à sec fournit une couche supplémentaire de protection des consommateurs pour aider à garantir la légalité de la transaction. Étant donné que les prêts secs ont un processus de clôture plus lent et qu'aucun fonds n'est décaissé à la clôture, il y a plus de temps pour résoudre les problèmes qui peuvent survenir.
Un prêt à sec fournit une couche supplémentaire de protection à l'acheteur et au vendeur, contribuant ainsi à garantir la légalité de l'hypothèque.
Cela dit, une hypothèque sèche peut encore prendre plusieurs formes. Les prêts secs comprennent les prêts hypothécaires à taux fixe, où l'emprunteur paie le même taux d'intérêt pour la durée du prêt, et les prêts hypothécaires à taux variable, qui utilisent un taux d'intérêt fixe pour une durée initiale et des taux qui fluctuent avec les taux d'intérêt du marché par la suite.
Prêt sec vs prêt humide
L'opposé d'un prêt à sec est un prêt à taux réduit. Un prêt hypothécaire est une hypothèque dans laquelle les fonds sont obtenus avant que tous les documents requis soient remplis. Cela permet à l'emprunteur d'acheter une propriété à un rythme plus rapide et permet également à l'emprunteur de remplir la documentation nécessaire après la transaction. Les conditions des prêts accordés, comme celles des prêts secs, sont régies par les lois des États. Les prêts hypothécaires sont autorisés dans tous les États sauf l'Alaska, l'Arizona, la Californie, Hawaï, l'Idaho, le Nevada, le Nouveau-Mexique, l'Oregon et Washington.
