Qu'est-ce qu'un revenu brut effectif?
Le revenu brut effectif est le revenu locatif brut potentiel plus les autres revenus moins les frais d'inoccupation et de crédit d'un immeuble locatif.
Le revenu brut effectif, ou EGI, peut être calculé en prenant le revenu brut potentiel d'un immeuble de placement, en ajoutant d'autres formes de revenus générés par ce bien et en soustrayant les pertes d'inoccupation et de recouvrement.
Comprendre le revenu brut effectif (EGI)
L'EGI est une variable clé pour déterminer la valeur d'un immeuble locatif et le véritable flux de trésorerie positif que cet immeuble pourrait générer. Les flux de trésorerie locatifs ne sont pas un calcul simple mais incluent toutes les formes de revenus générés par la propriété moins les coûts réalistes liés aux revenus locatifs. Si nous regardons les variables de la formule EGI, nous pouvons voir comment les revenus locatifs se déroulent dans le monde réel.
La formule EGI expliquée
Revenus locatifs potentiels bruts:
Le revenu de location potentiel brut est le montant hypothétique qu'un investisseur recevrait sans aucun des vents contraires de location qui sont monnaie courante dans le monde réel. Il suppose que votre bien locatif sera loué tous les jours de l'année et que les locataires paieront le loyer convenu documenté dans le bail. Par exemple, si le loyer convenu est de 2 000 $ par mois, le revenu de location potentiel brut est de 24 000 $.
Autres revenus générés par le bien locatif:
Qu'est-ce qui constitue les «autres» revenus générés par les immeubles locatifs? Voici quelques-unes des sources de flux de trésorerie les plus courantes qui ne proviennent pas directement des paiements de location:
- Machines à laver à pièces sur place Machines à laver sur place Permis de stationnement mensuel Unités de stockage Frais pour animaux de compagnie Frais tardifs
Frais de vacance:
Dans la vraie vie, un logement ne sera pas toujours loué pour toute l'année. Les frais de vacance sont les périodes entre locataires où le propriétaire ne perçoit pas de loyer en raison d'une «vacance». Les coûts d'inoccupation sont des prévisions de la durée pendant laquelle le propriétaire pense que son logement sera sans locataire. Si le propriétaire gère des immeubles de placement depuis un certain temps, ce coût peut être estimé en fonction de son expérience de gestion ou des données de l'industrie.
Coûts de crédit:
Les frais de crédit surviendront lorsqu'un logement locatif est occupé et que le propriétaire ne reçoit pas le paiement de location convenu. Le locataire n'a pas payé son loyer ou ne l'a pas payé dans son intégralité. Comme pour les frais de vacance, ce montant sera une estimation qui pourra être basée sur des données historiques.
Pourquoi EGI est important
EGI est essentiel pour l'investisseur immobilier, car en fin de compte, il / elle doit savoir que la propriété qu'il envisage d'acheter génère suffisamment de flux de trésorerie positifs pour couvrir les dépenses d'exploitation mensuelles ainsi que les privilèges ou charges qu'il a pu prendre. sur afin d'acheter la propriété.
