Table des matières
- Qu'est-ce que l'empiètement
- Comprendre l'empiètement
- Éviter les problèmes d'empiètement
- Empiètement contre servitude
Qu'est-ce que l'empiètement
L'empiètement est une situation dans l'immobilier où un propriétaire viole les droits de propriété de son voisin en construisant ou en étendant une structure au terrain ou à la propriété du voisin. L'empiètement peut être un problème le long des limites de propriété contestées lorsqu'une personne choisit intentionnellement de violer les limites de son voisin, ou lorsqu'un propriétaire ne connaît pas les limites de sa propriété.
Points clés à retenir
- L'empiètement se produit lorsqu'un propriétaire foncier empiète sur la propriété de son voisin en construisant ou en étendant des structures trop loin. L'empiètement structurel se produit lorsqu'un propriétaire foncier construit ou étend une structure sur des espaces publics. Une servitude est un concept similaire, mais elles sont consensuelles et une compensation équitable est généralement versée au propriétaire légal.
Comprendre l'empiètement
L'empiètement entraîne une violation des droits de propriété du propriétaire concerné. Lorsqu'un propriétaire foncier empiète sur la propriété de son voisin, on dit qu'il empiète sur la propriété du voisin. L'intrusion se produit lorsque le propriétaire de la propriété pénètre dans le terrain du voisin ou construit une structure qui s'étend au-delà des limites légales qui séparent les deux propriétés. Par exemple, la construction d'une clôture ou d'un mur de soutènement qui traverse les limites de la propriété, ou le fait de faire envahir une haie ou une branche d'arbre au-delà des limites de la propriété pourrait être considéré comme un empiètement.
L'empiètement structurel se produit également lorsqu'un propriétaire foncier construit ou étend une structure sur le domaine public, comme des trottoirs ou des routes. Dans la plupart des cas, les trottoirs et les rues résidentielles sont des propriétés publiques appartenant au gouvernement municipal, et un propriétaire qui construit une allée ou érige des éléments paysagers (tels que des arbres et des fleurs) qui empiètent sur la propriété publique, peut voir les structures enlevées par le gouvernement. En outre, le propriétaire ne peut être indemnisé pour tout dommage à la propriété résultant de la démolition de ses structures.
Éviter les problèmes potentiels d'empiètement
Les acheteurs potentiels sont invités à éviter les propriétés avec des problèmes d'empiètement. Les acheteurs de maison peuvent utiliser les relevés existants sur la zone où se trouve la propriété. Les enquêtes immobilières contiennent des informations sur une propriété; informations qui comprennent les directions, les voies publiques, les bâtiments, les améliorations apportées à la propriété environnante, etc. Les enquêtes révèlent également s'il y a des empiètements sur la maison à vendre ou sur la maison du voisin. Si l'acheteur de maison ne veut pas se fier aux informations d'enquête existantes, il peut obtenir les services d'un expert pour effectuer de nouvelles mesures dans les locaux de la maison.
Un propriétaire peut empiéter sur la propriété de son voisin de manière non intentionnelle ou intentionnelle. Souvent, l'empiètement involontaire se produit lorsque le propriétaire du bien n'est pas au courant de limites de propriété valides ou a des informations erronées concernant la mesure dans laquelle sa propriété se situe dans les limites légales. Si l'arpentage immobilier effectué sur la maison et utilisé par le propriétaire pour effectuer des rénovations et des extensions de bâtiments n'est pas valide, le propriétaire peut empiéter involontairement sur la maison ou le terrain de son voisin. Étant donné qu'une enquête immobilière décrit les dispositions physiques d'une propriété, y compris la mesure des mètres et des limites, des informations erronées contenues dans l'enquête peuvent conduire à une intrusion physique sur les terres d'un voisin. Les problèmes d'empiétement involontaires sont parfois résolus par une simple conversation entre les deux parties. Cependant, si le désaccord sur la violation du droit de propriété d'une personne persiste, la question peut être portée devant les tribunaux pour une résolution.
Empiètement contre servitude
Un empiètement est parfois confondu avec une servitude. Une servitude est similaire à un empiètement dans la mesure où les activités d'un propriétaire foncier s'étendent à la propriété de son voisin. Cependant, les servitudes sont convenues par les deux parties et une compensation est souvent impliquée, alors que l'empiètement est une utilisation non autorisée de la propriété du voisin. Un exemple de servitude peut être vu lorsqu'un propriétaire foncier, officiellement ou officieusement, donne explicitement à un voisin la permission d'accéder à une plage voisine par le biais de sa propriété.
Bien que l'empiètement puisse se produire à l'insu du contrevenant, les propriétaires doivent faire preuve de diligence raisonnable avant d'ériger des structures qui pourraient tomber près de la frontière qui sépare leur propriété d'une autre. Les propriétaires qui souhaitent apporter des modifications à proximité de leurs limites de propriété peuvent vouloir parler à leurs voisins et / ou faire effectuer un arpentage pour s'assurer que les travaux s'inscrivent dans les limites de leur propre propriété.
