Qu'est-ce que la juste valeur marchande?
Dans son sens le plus simple, la juste valeur marchande (JVM) est le prix que la propriété vendrait sur le marché libre. Terme couramment utilisé dans les domaines fiscal et immobilier, la juste valeur marchande représente désormais le prix d'un actif dans les conditions habituelles suivantes: les acheteurs et vendeurs potentiels connaissent raisonnablement l'actif, se comportent dans leur propre intérêt, sans une pression indue sur les échanges et un délai raisonnable pour conclure la transaction. Dans ces conditions, la juste valeur marchande d'un actif doit représenter une évaluation ou une évaluation précise de sa valeur.
Juste valeur marchande
Comprendre la juste valeur marchande (JVM)
Le terme juste valeur marchande est intentionnellement distinct de termes similaires tels que la valeur marchande ou la valeur estimative car il prend en compte les principes économiques de l'activité de marché libre et ouvert, tandis que le terme valeur marchande se réfère simplement au prix d'un actif sur le marché. Par conséquent, alors que la valeur marchande d'une maison peut facilement être trouvée sur une inscription, la juste valeur marchande est plus difficile à déterminer. De même, le terme valeur d'expertise fait référence à la valeur d'un actif de l'avis d'un évaluateur unique, ce qui ne qualifie donc pas immédiatement l'évaluation de juste valeur marchande. Cependant, dans les cas où une juste valeur marchande est nécessaire, une évaluation suffit généralement.
En raison des considérations approfondies faites par le terme juste valeur marchande, il est souvent utilisé dans les contextes juridiques. Par exemple, la juste valeur marchande des biens immobiliers est couramment utilisée dans les règlements de divorce et pour calculer la compensation liée à l'utilisation par le gouvernement d'un domaine éminent. Les justes valeurs marchandes sont également souvent utilisées dans la fiscalité, comme lors de la détermination de la juste valeur marchande d'un bien pour une déduction fiscale après une perte.
Utilisations pratiques de la juste valeur marchande
Les taxes foncières municipales sont souvent évaluées en fonction de la JVM de la propriété du propriétaire. Selon la durée de possession du logement par le propriétaire, la différence entre le prix d'achat et la JVM de la résidence peut être substantielle. Les évaluateurs professionnels utilisent des normes, des directives et des réglementations nationales et locales pour déterminer la JVM d'une maison.
La JVM est également souvent utilisée dans le secteur des assurances. Par exemple, lorsqu'une réclamation d'assurance est présentée à la suite d'un accident de voiture, la compagnie d'assurance couvrant les dommages au véhicule du propriétaire couvre généralement les dommages jusqu'à la JVM du véhicule.
JVM et fiscalité
Les autorités fiscales mondiales veillent toujours à ce que les transactions, en particulier celles effectuées entre des personnes ayant un lien de dépendance, soient réalisées à la JVM, au moins à des fins fiscales. Par exemple, un père qui prend sa retraite peut vendre les actions de son entreprise à sa fille pour 1 $ afin qu'elle puisse continuer en tant que propriétaire de l'entreprise familiale. Cependant, si la JVM des actions est plus élevée, les autorités fiscales telles que l'Internal Revenue Service (IRS) peuvent bien caractériser la transaction à des fins fiscales, et le père devra payer des impôts sur la disposition des actions comme s'il avait vendu à FMV à un tiers.
Un autre domaine de la fiscalité où la JVM entre régulièrement en jeu est le don de biens, tels que des œuvres d'art, à des œuvres de bienfaisance. Dans ces cas, le donateur reçoit généralement un crédit d'impôt pour la valeur du don. Les autorités fiscales doivent s'assurer que le crédit accordé correspond à la véritable JVM de l'objet et demandent souvent aux donateurs de fournir des évaluations indépendantes pour leurs dons.
