Le retournement fait référence à l'achat d'un actif dans le but de le vendre pour un profit rapide plutôt que de le conserver pour une appréciation à long terme. Le retournement est utilisé pour décrire les transactions immobilières à court terme ainsi que les activités de certains investisseurs dans les premiers appels publics à l'épargne (IPO). Bien que ce soient les utilisations les plus courantes en finance, le retournement peut être utilisé pour décrire l'achat d'un actif qui est destiné à être vendu à court terme pour un profit, y compris des voitures, des crypto-monnaies, des billets de concert, etc.
Décomposer le retournement
Le retournement est le plus fortement associé à l'immobilier, où il se réfère à une stratégie d'achat de propriétés et de les vendre sur une courte période (généralement moins d'un an) pour un profit. Dans l'immobilier, le retournement tombe généralement dans l'un des deux types. Le premier type est celui où les investisseurs immobiliers ciblent des propriétés qui se trouvent sur un marché qui s'apprécie rapidement et revendent avec peu ou pas d'investissement supplémentaire dans la propriété physique. Il s'agit d'un jeu sur les conditions du marché plutôt que sur la propriété elle-même. Le deuxième type est un flip fix rapide où un investisseur immobilier utilise sa connaissance de ce que les acheteurs veulent améliorer les propriétés sous-évaluées avec des rénovations et / ou des changements cosmétiques, connu sous le nom de reno flip.
Risques de retournement immobilier
Le retournement a fait fortune dans l'immobilier, mais il semble engendrer plus d'infopublicités que de résultats facilement reproduits. Renverser un marché chaud est le plus risqué des deux, car les marchés chauds peuvent se refroidir de manière inattendue. Si les conditions du marché changent avant que le bien puisse être vendu, l'investisseur immobilier se retrouve alors en possession d'un actif déprécié. Le retournement après l'amélioration d'une propriété sous-évaluée dépend moins de la synchronisation du marché, mais les conditions du marché peuvent encore jouer un rôle. Dans le reno flip, l'investisseur fait une injection de capital supplémentaire dans l'investissement qui devrait augmenter la valeur de la propriété de plus que le coût combiné de l'achat, des rénovations, des frais de port pendant la rénovation et des frais de clôture. Bien que le retournement semble simple et direct en principe, il nécessite plus qu'une compréhension informelle de l'immobilier pour être rentable.
Retournement et vente en gros
Selon votre point de vue, le retournement immobilier peut également englober le commerce de gros. Dans le commerce de gros, une personne qui a un œil sur les biens immobiliers sous-évalués (et donc retournables) conclut un contrat pour acheter un bien soumis à une période d'inspection, puis vend les droits du contrat à un investisseur immobilier moyennant des frais ou un pourcentage. Il s'agit d'une relation plus formelle qu'avec un chien d'oiseau traditionnel, et la propriété en question peut ou non être retournée par l'acheteur éventuel. Un grossiste ne se limite pas à regarder des propriétés uniquement pour les retourner. Les grossistes recherchent également des immeubles à revenus et une appréciation à plus long terme joue pour les investisseurs immobiliers.
Retournement IPO
Inverser dans le sens de l'introduction en bourse est lorsqu'un investisseur revend des actions dans les premiers jours ou semaines après une introduction en bourse. Ces investisseurs profitent de la pop IPO que les problèmes brûlants ont à leurs débuts. Le retournement des introductions en bourse est quelque peu découragé par les blocages et les directives pour les investisseurs débutants, mais un nouveau problème doit avoir quelques flippers pour créer un volume de transactions et un buzz sur le marché après l'introduction en bourse. Le retournement des introductions en bourse peut également avoir un sens financier, car de nombreux stocks voient leurs prix les plus élevés dans les premières semaines et les premiers mois après une introduction en bourse et peuvent avoir du mal pendant un certain temps avant de revenir à ces sommets, si jamais.
