Qu'est-ce que la propriété fractionnée?
La propriété fractionnée est un pourcentage de propriété d'un actif. Les parts de propriété fractionnelles de l'actif sont vendues à des actionnaires individuels qui partagent les avantages de l'actif tels que les droits d'utilisation, le partage des revenus, l'accès prioritaire et les taux réduits. Les avantages d'utilisation que les propriétaires fractionnaires reçoivent sont comparables à ceux des propriétaires à temps partagé.
Explication de la propriété fractionnée
La propriété fractionnée est une structure d'investissement courante pour les actifs coûteux tels que les avions, les voitures de sport et les propriétés de vacances. La différence fondamentale entre la propriété fractionnée et la multipropriété en temps partagé est qu'avec la propriété fractionnée, l'investisseur détient une partie du titre plutôt que des unités de temps. Avec la propriété fractionnée, si l'actif augmente en valeur, la valeur des parts de l'investissement augmente également.
La propriété fractionnée est une forme de consommation collaborative où le coût global d'une propriété est réparti entre un groupe de propriétaires ou d'utilisateurs. Une partie qui assume la propriété fractionnée d'une propriété de vacances peut faire un usage personnel de l'espace et gagner des revenus lors de la location. Lorsque la propriété est louée pour un profit par un propriétaire fractionnaire, elle sert de forme d'investissement. La propriété fractionnée de l'immobilier est généralement organisée par une société de gestion immobilière qui supervise l'entretien régulier de la maison de vacances et le réapprovisionnement en nourriture.
La propriété fractionnée est un moyen flexible de posséder une propriété de vacances
Si les propriétaires fractionnaires veulent utiliser la maison pour leurs besoins personnels, ils doivent prévoir du temps auprès de la société de gestion. Chaque propriété ou société de gestion a des restrictions sur le temps qu'un propriétaire fractionnaire peut passer dans la maison de vacances. Il n'est pas nécessaire que les propriétaires fractionnaires utilisent eux-mêmes tout le temps qui leur est alloué. Ils pouvaient laisser des membres de leur famille, des amis, des partenaires commerciaux et même des employés utiliser une partie de leur temps. Les propriétaires fractionnaires peuvent louer leur temps restant à d'autres propriétaires ou le mettre à la disposition de tiers non propriétaires.
Les gestionnaires immobiliers pour les maisons de vacances en copropriété peuvent avoir un réseau de propriétés qu'ils supervisent dans plusieurs pays et emplacements. Ils pourraient offrir aux propriétaires fractionnaires la possibilité d'échanger l'occupation de la propriété de l'autre. Par exemple, un propriétaire fractionnaire avec un pourcentage de propriété dans une maison dans les Caraïbes pourrait vouloir passer du temps sur la côte française. Le gestionnaire immobilier qui supervise leur maison de vacances a également une propriété sous gestion à l'emplacement souhaité. Le copropriétaire peut prévoir de passer une semaine en France dans l'autre propriété pendant la location de sa maison de vacances.
Il est possible pour les propriétaires fractionnaires d'inclure leur participation dans la maison de vacances pour faire partie de leur succession qui serait transmise à leurs héritiers.
