DÉFINITION de Libre et Clair
Libre et clair est une expression d'argot décrivant la situation d'une personne lorsqu'elle acquiert la propriété pure et simple d'un bien, par exemple lorsqu'il est entièrement remboursé et qu'aucun créancier n'a de droit sur la propriété.
DÉFAILLANCE Libre et clair
L'expression est souvent utilisée en référence à son hypothèque. Si la maison d'un propriétaire est entièrement payée, il est alors propriétaire de la maison «gratuitement et clairement».
Dans le cas de l'immobilier, avant qu'une vente ne puisse avoir lieu, la propriété doit être "libre et claire" afin que les acheteurs sachent qu'il n'y a aucune réclamation préalable. Une entreprise de recherche de titres peut être embauchée pour aider les propriétaires potentiels à s'assurer qu'une propriété a un titre clair avant de procéder à une transaction. Si le propriétaire ne détient pas un titre clair, il peut y avoir des clauses dans son hypothèque qui accélèrent le paiement pour forcer le règlement de la dette avant que le bien puisse être vendu.
Façons dont la propriété libre et claire peut être un facteur de financement
Si un propriétaire détient sa propriété libre et claire, il pourrait faire du financement du vendeur une option pour les acheteurs potentiels afin de conclure la transaction. En vertu d'un tel accord, l'acheteur paierait un acompte convenu suivi de versements réguliers au propriétaire actuel.
Les acheteurs de biens qui ont le capital disponible peuvent choisir de payer en espèces pour acheter un bien immobilier plutôt que de contracter une hypothèque. Cela leur accorderait la propriété libre et claire de la propriété et très probablement un titre clair sur l'immobilier.
Il y a une poignée de compromis à posséder une propriété libre et claire. Par exemple, il peut y avoir certains allégements fiscaux basés sur l'hypothèque qui ne seront plus disponibles pour le propriétaire. Bien qu'ils puissent revendiquer librement et clairement la propriété, il est toujours possible qu'elle soit saisie si un domaine éminent devait être adopté avec succès par des entités gouvernementales.
Une fois l'immobilier remboursé et dégagé, il est toujours possible pour le propriétaire de contracter une nouvelle hypothèque sur le capital qu'il a accumulé dans sa maison, puis d'utiliser ce financement à d'autres fins. Cela mettrait à nouveau la dette propre et supprimerait la position libre et claire de la propriété.
Le terme libre et clair peut parfois être utilisé pour décrire un type de facilité de prêt supplémentaire. Un prêt à terme gratuit et clair ou un panier de dettes, également appelé panier de gratification, pourrait être utilisé par les entreprises pour contracter plus de dettes au fil du temps sans avoir à faire face à certaines restrictions telles que les tests de surendettement.
