Les estimations de l'Association of Real Estate License Laws Officials (ARELLO) montrent qu'il y a environ deux millions de titulaires de permis immobiliers actifs aux États-Unis aujourd'hui. Travailler dans l'immobilier offre une grande polyvalence, et avec différents clients et différentes maisons, vous ne ferez pas la même chose tous les jours. Vous pouvez également devenir votre propre patron, rencontrer et travailler avec beaucoup de gens et profiter de la satisfaction de les aider à franchir l'un des principaux jalons de la vie.
Avantages d'être un agent immobilier
Le salaire annuel médian est d'environ 46 000 $, selon les données de 2017 (les plus récentes disponibles) du US Bureau of Labor Statistics. Pour les courtiers immobiliers - qui ont des exigences supplémentaires en matière de formation, de tests et d'expérience - ce chiffre grimpe à près de 57 000 $. Dans l'ensemble, les 10% les plus élevés d'agents ont gagné plus de 109490 $ en 2017, et certains agents gagnent beaucoup plus que cela.
Un autre avantage: il est facile d'entrer. Comparé à d'autres carrières avec un potentiel de revenu similaire, l'obtention de votre permis immobilier est un processus relativement rapide et peu coûteux - et vous n'avez pas besoin d'un diplôme universitaire.
Cependant, si vous voulez devenir un agent immobilier, vous envisagez un investissement initial en argent et en temps, qui varieront tous deux selon l'endroit où vous obtenez votre permis.
Points clés à retenir
- Pour devenir un courtier immobilier, les étapes sont les suivantes: rechercher les exigences, suivre un cours de pré-licence, passer l'examen d'agrément, choisir entre un courtier et un agent, puis choisir un courtage. Développer en tant que propre patron en tant qu'agent immobilier peut récompenser vous à la fois monétairement et émotionnellement. Il y a une différence entre devenir un agent immobilier et un courtier immobilier.
Étape 1: Recherchez les exigences de votre État
Coût estimé: gratuit
Une licence immobilière nationale n'existe pas, vous devez donc répondre aux exigences de licence uniques de votre état. Un bon endroit pour commencer votre recherche est le site Web du bureau de réglementation immobilière de votre état, que vous pouvez trouver en effectuant une recherche en ligne sur «(votre état) bureau de réglementation immobilière» ou en visitant le répertoire des agences de réglementation d'ARELLO.
Chaque état a généralement des exigences spécifiques pour:
- un processus de demande et des frais de vérification des antécédents et des empreintes digitales des études de formation continue (comme un diplôme d'études secondaires ou GED) des examens et l'admissibilité à l'examen des cours de pré-licence et des exigences post-licence pour atteindre le prochain niveau de licence de déclaration de tout antécédent criminel
Certains États ont des accords de licence réciproques avec d'autres États, ce qui signifie que vous pouvez obtenir votre licence dans un État et l'utiliser dans un autre sans avoir à passer un examen de licence supplémentaire. New York, par exemple, a une réciprocité avec neuf États (certains États ont une réciprocité uniquement pour les courtiers): Arkansas, Colorado, Connecticut, Géorgie, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvanie et Virginie-Occidentale. Comme pour les exigences de licences régulières, chaque État a son propre processus pour obtenir une licence par réciprocité.
Étape 2: Suivez un cours de pré-licence
Coût estimé: 300 $ +
Peu importe où vous vivez, vous devrez suivre un cours de pré-licence dans une école agréée de licences immobilières avant de pouvoir passer l'examen de licence immobilière. Le nombre d'heures requis varie selon l'état. En Californie, par exemple, les candidats doivent suivre trois cours immobiliers totalisant 135 heures. À New York, le cours dure 75 heures.
La plupart des États offrent plusieurs façons de satisfaire aux exigences des cours préalables à l'obtention d'une licence, y compris des cours en ligne, des écoles immobilières en brique et mortier et des cours dans des collèges communautaires. Vous pourrez peut-être économiser de l'argent en utilisant un type de programme de cours par rapport à un autre.
Cependant, choisissez la méthode qui convient le mieux à votre style d'apprentissage et à votre emploi du temps. Faites également vos recherches et soyez sélectif lorsqu'il s'agit de choisir un programme. La qualité des instructeurs et du matériel influencera votre préparation à l'examen.
Étape 3: passer l'examen de licence
Coût estimé: 325 $ +
Votre instructeur doit expliquer comment planifier, vous inscrire et payer pour l'examen de licence (sinon, visitez le site Web de la commission immobilière de votre état). Les examens sont informatisés et se composent de deux parties: une partie nationale sur les principes et pratiques immobiliers généraux et une section spécifique à l'État qui couvre les lois immobilières de votre État.
Chaque section est notée séparément, et vous devez recevoir une note de passage sur les deux sections pour réussir. Si vous échouez à l'une ou aux deux sections, vous aurez la possibilité de reprendre l'examen. Chaque État a ses propres règles concernant le nombre de fois que vous pouvez reprendre un examen, combien de temps vous devez attendre entre les examens et la date limite pour terminer les reprises.
Les examens sont à choix multiple et le nombre de questions et le temps alloué à l'examen varient selon les États. Si vous réussissez, vous devez soumettre une demande et tous les documents et frais requis à l'agence immobilière de votre état.
Une fois votre demande approuvée, l'État enverra votre certificat de licence immobilière et votre nom sera consultable dans la section «Licenciés» de son site Web. Gardez à l'esprit que vous n'êtes pas autorisé à travailler en tant qu'agent immobilier avant que votre permis ne soit délivré par l'agence immobilière de l'État, alors ne commencez pas avant d'avoir le permis en main.
Étape 4: envisagez de devenir agent immobilier
Coût estimé: 185 $
Beaucoup de gens utilisent les termes «agent immobilier» et «agent immobilier» de manière interchangeable, mais ils diffèrent en réalité. Alors que les deux sont autorisés à aider les acheteurs et les vendeurs tout au long du processus de transaction immobilière, les agents immobiliers sont membres de la National Association of Realtors (NAR) et souscrivent à son code d'éthique strict. Le NAR est la plus grande association commerciale des États-Unis, représentant 1, 3 million de membres qui sont des vendeurs, des courtiers, des gestionnaires immobiliers, des évaluateurs, des conseillers et d'autres participants des secteurs de l'immobilier résidentiel et commercial.
Le fait de pouvoir vous appeler un agent immobilier peut accroître votre crédibilité en tant qu'agent immobilier. En tant qu'agent immobilier, vous aurez également accès à une variété d'avantages, d'outils commerciaux, de données sur le marché immobilier, de recherches et de statistiques, d'occasions de formation et de programmes de rabais visant à vous aider à réussir en affaires.
Par exemple, les agents immobiliers ont accès à Realtors Property Resource (RPR), une base de données immobilières en ligne de 166 millions de propriétés aux États-Unis, construite à partir de dossiers publics et d'informations d'évaluation. Il comprend des informations sur le zonage, les permis, les données sur les hypothèques et les privilèges, les écoles et une grande base de données de saisies.
Étape 5: Rejoignez une maison de courtage immobilier
Coût estimé: 25 $ à 500 $ + par mois
En tant qu'agent immobilier, vous travaillez généralement sous l'égide d'un courtier superviseur, qui est agréé par l'État pour superviser les transactions immobilières et vous assurer que vous (et d'autres agents immobiliers) respectez les normes juridiques et éthiques requises. En général, vous ne gagnerez pas de salaire horaire. Au lieu de cela, la maison de courtage vous paiera probablement un pourcentage des commissions qu'elle perçoit sur vos transactions immobilières.
Selon l'arrangement que vous avez avec votre maison de courtage, vous devrez peut-être payer des frais de bureau, des frais techniques (par exemple, pour votre site Web), des cartes de visite, du matériel de marketing et d'autres coûts normaux de faire des affaires.
Vous aurez également d'autres dépenses ponctuelles et permanentes, telles que le renouvellement de votre licence chaque année, la formation continue, les frais de boîte aux lettres et les abonnements à plusieurs services d'inscription. Ces coûts peuvent facilement s'élever à plusieurs milliers de dollars par an, il est donc important de les prendre en compte dans votre budget lorsque vous décidez si une carrière dans l'immobilier vous convient.
Gardez à l'esprit qu'une carrière d'agent immobilier peut être aussi flexible que vous le souhaitez. Vous pouvez limiter vos heures au matin trois jours par semaine ou ne jamais travailler le week-end. Le compromis, bien sûr, est que cela limitera considérablement votre capacité à réussir.
Bien que vous puissiez travailler à temps partiel en tant qu'agent immobilier, la plupart des praticiens qui réussissent le traitent comme une entreprise à temps plein, se mettant à la disposition des clients tout au long de la semaine et le week-end. En général, plus vous consacrez de temps et d'efforts à devenir agent immobilier, plus vous réussirez, tant en termes d'argent que de satisfaction au travail.
The Bottom Line
L'obtention d'une licence immobilière prend du temps et de l'argent, mais elle peut aider à obtenir un emploi gratifiant dans le secteur immobilier. Pour une flexibilité accrue et des opportunités de carrière, vous pouvez éventuellement décider de poursuivre une licence de courtier ou de courtier responsable. En plus d'une licence immobilière, vous voudrez peut-être considérer les diverses désignations et certifications immobilières, y compris celles spécifiques aux hypothèques, aux évaluations, aux propriétés résidentielles, aux propriétés commerciales et à la gestion immobilière. Ces désignations peuvent améliorer votre carrière et votre commercialisation en tant que professionnel de l'immobilier et augmenter votre potentiel de gains.
