Qu'est-ce qu'un locataire résiduel?
Un locataire résiduel est un locataire qui demeure dans une propriété après l'expiration du bail. Si le propriétaire continue d'accepter les paiements de loyer, le locataire résiduel peut continuer à occuper légalement la propriété, et les lois et décisions de justice des États déterminent la durée de la nouvelle période de location du locataire résiduel. Si le propriétaire n'accepte pas d'autres paiements de loyer, le locataire est considéré comme une intrusion et s'il ne déménage pas rapidement, une expulsion peut être nécessaire.
Points clés à retenir
- Un locataire résiduel est un locataire qui continue de payer le bail, même après son expiration. Le propriétaire doit également donner son accord, faute de quoi une procédure d'expulsion peut se produire. Le logement locatif existe dans une zone grise entre un contrat de location complet et une intrusion. Même un simple accord d'une phrase offre plus de protection à toutes les parties et doit être pris en compte. Ce problème est souvent résolu par la clause de location au mois qui existe dans la plupart des contrats de location.
Comprendre les locataires résiduels
Pour les propriétaires qui se demandent combien de temps un locataire peut rester après l'expiration du bail, ils devraient inclure une clause dans le bail original indiquant ce qui se passe à la fin de la période de location afin de protéger leurs biens et intérêts. Par exemple, un bail de location d'appartement d'un an peut spécifier qu'à l'expiration du bail, le bail est converti en bail de mois en mois.
Si un propriétaire accepte le loyer d'un locataire résiduel, les implications varient en fonction des lois nationales et locales. Dans certains cas, l'acceptation du paiement réinitialise la durée du bail. Pour illustrer, si le bail d'origine était pour un an, un bail de nouvelle année commence lorsque le propriétaire accepte le paiement. Dans d'autres cas, l'acceptation du paiement d'un locataire résiduel déclenche un bail de mois en mois.
Si un propriétaire veut qu'un locataire résidant quitte, il ne doit pas accepter de loyer de sa part et il doit traiter le locataire comme un intrus.
Pour retirer le locataire de la propriété, le propriétaire doit tenter de l'expulser par le biais d'une procédure de transfert. Il s'agit d'un processus qui est généralement géré par les tribunaux d'expulsion ou les petites créances.
Les locataires résiduels ont une location à titre provisoire. Le terme de souffrance signifie l'absence d'objection sans véritable approbation, et une location à souffrance est l'opposé d'une location à volonté, où un locataire occupe la propriété avec le consentement du propriétaire mais sans nécessairement un contrat ou un bail écrit. La location avec sursis, en revanche, fait référence aux locataires résiduels d'un bail expiré qui n'ont plus la permission du propriétaire de rester dans la propriété, mais qui n'ont pas encore été expulsés.
Considération spéciale: Procédures de conservation
Une procédure de transfert est une procédure judiciaire entre un propriétaire et un locataire résidant. Les cas de rachat sont essentiellement des cas d'expulsion qui ne sont pas basés sur des paiements de loyer manqués, et en plus de traiter avec des locataires de séjour, ces cas peuvent également impliquer d'autres problèmes.
Par exemple, les cas de conservation peuvent retirer des squatters qui n'ont jamais eu de bail ou de permission d'occuper la propriété. De même, si votre propriétaire veut vous expulser parce que vous avez violé une condition du bail (sans rapport avec le paiement du loyer), cela peut aussi être appelé une affaire de maintien. Les propriétaires peuvent demander aux tribunaux une affaire de maintien si vous ou vos invités avez créé une nuisance publique ou si vous avez refusé à plusieurs reprises de laisser le propriétaire entrer dans la propriété.
