Qu'est-ce que l'ESPOIR pour les propriétaires
HOPE for Homeowners était un programme d'aide fédéral conçu pour aider les propriétaires en difficulté financière en raison de l'effondrement du marché des prêts hypothécaires à risque en 2008. Soutenu par la Federal Housing Administration (FHA), la HOPE for Homeowners Act était l'une des étapes du gouvernement fédéral. a aidé à stabiliser le marché du logement et à protéger les propriétaires qualifiés contre les défauts de paiement et les saisies. Le programme était actif entre le 1er octobre 2008 et le 30 septembre.
Rompre l'espoir pour les propriétaires
Le programme HOPE for Homeowners faisait partie de la Emergency Economic Stabilization Act de 2008, qui est devenue loi alors que la crise des prêts hypothécaires à risque atteignait son apogée en octobre de la même année. Une partie de la loi obligeait le gouvernement à fournir des garanties de prêt fédérales et des rehaussements de crédit aux propriétaires en difficulté financière. Le programme visait à permettre aux propriétaires de se refinancer en hypothèques abordables à taux fixe.
Pour être admissible au programme, l'hypothèque originale devait être datée au plus tard le 1er janvier 2008; le propriétaire ne pouvait pas avoir intentionnellement fait défaut sur le prêt initial; le propriétaire ne pouvait pas investir dans plusieurs prêts immobiliers; toutes les informations sur l'hypothèque d'origine étaient véridiques et vérifiées, y compris les sources de revenus et les détails de l'emploi; et le propriétaire n'aurait pas pu être reconnu coupable de fraude.
Les propriétaires devaient également accepter un programme de partage des actions. Dans ce cas, l'équité était la différence entre le montant du prêt initial et la valeur réelle de la maison. Si la maison a été vendue ou refinancée après que le propriétaire a accepté l'aide du programme HOPE for Homeowners, tout capital gagné doit être partagé avec la Federal Housing Administration. Le montant que le gouvernement a reçu dépendait du temps que le propriétaire avait attendu pour vendre ou refinancer.
Si une vente a lieu au cours de la première année de participation à HOPE for Homeowners, le gouvernement reçoit 100% des capitaux propres. Par la suite, ce fut une échelle mobile; par exemple, au cours de l'année 2, les propriétaires ont conservé 10% des capitaux propres et la FHA a obtenu 90%, au cours de l'année 3, la répartition était de 20% et 80% pour la FHA, et ainsi de suite. Après la cinquième année, la répartition était de 50/50.
Espoir pour les options hypothécaires des propriétaires
Dans le cadre du programme HOPE for Homeowners, les participants ont reçu un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans. Dans certains cas, ce prêt de 30 ans pouvait être prolongé. La prolongation à 40 ans a été utile lorsque le propriétaire a dû porter une dette particulièrement importante, ce qui était un problème pour de nombreux propriétaires; l'option de 40 ans permettait un versement hypothécaire mensuel inférieur.
