Le revenu moyen des évaluateurs à domicile est de 52600 $ en septembre 2018, bien qu'un évaluateur immobilier résidentiel certifié puisse gagner 150000 $ ou plus. Les stagiaires gagnent beaucoup moins avec un revenu annuel avant impôts aussi bas que 10 000 $. Le salaire d'un évaluateur dépend fortement du niveau d'expérience et de la licence de l'évaluateur.
Évaluateur stagiaire
Les stagiaires sont payés une petite somme pour chaque évaluation à domicile. Les paiements commencent aussi bas que 50 $ et augmentent à 150 $ au fur et à mesure que le stagiaire acquiert la compétence pour effectuer la plupart du travail sans aide. L'indemnité prévue pendant la période de formation est de 1 000 $ à 3 000 $ par mois. La majorité des quelques postes d’évaluateur salarié stagiaire sont disponibles dans des sociétés d’évaluation commerciale ou dans les bureaux d’évaluateurs fiscaux du gouvernement.
Un stagiaire a besoin d'au moins 1 000 heures de formation avant de se qualifier pour passer l'examen d'agrément des évaluateurs immobiliers. Les stagiaires en évaluation résidentielle doivent suivre un cours de formation et obtenir une licence de stagiaire avant d'être considérés pour un emploi. Les stagiaires potentiels doivent rechercher un évaluateur immobilier agréé qui est disposé à superviser leur travail. Certains évaluateurs agréés exigent que les stagiaires paient des frais initiaux à titre de compensation pour la période de formation initiale. Les stagiaires sont couverts par l'assurance erreurs et omissions de leur superviseur (E&O) et ont accès aux services de données requis.
Évaluateur résidentiel
Les salaires commencent à environ 35 000 $ et complètent à 80 000 $ pour les évaluateurs agréés. Il y a quelques postes de gestion qui paient plus de 100 000 $. Les évaluateurs peuvent travailler pour une société de gestion d'évaluation (AMC), une institution de crédit ou une agence gouvernementale. La plupart des emplois salariés sont destinés à des évaluateurs fiscaux ou à des réviseurs d'évaluations, bien qu'il existe des postes d'évaluateurs sur le terrain.
Les évaluateurs indépendants d'honoraires effectuent la majorité des évaluations pour les prêts hypothécaires conformes, le refinancement ou les prêts sur valeur domiciliaire. Les réformes financières après la crise du logement nécessitent le recours à des évaluateurs non affiliés pour la plupart des évaluations hypothécaires. Les évaluateurs indépendants sont payés par emploi. En 2018, les frais standard pour une évaluation conforme à Fannie Mae sont d'environ 400 $. Les affectations des AMC paient dans une fourchette de 200 $ à 350 $. Faire une évaluation par jour pendant 50 semaines donne un revenu brut de 50 000 $ à 100 000 $.
Évaluateur résidentiel certifié
Les évaluateurs agréés peuvent gagner un revenu brut de 75 000 $ à 200 000 $. Le niveau de revenu plus élevé va aux évaluateurs qui ont des stagiaires ou des évaluateurs standard travaillant pour eux, ou qui vivent dans des zones avec un grand nombre de maisons chères. Un évaluateur résidentiel certifié doit avoir au moins 1 500 heures d'expérience en tant qu'évaluateur et réussir un test de licence spécial. L'évaluation de toute maison d'une valeur de plus d'un million de dollars ou considérée comme complexe doit être effectuée par un évaluateur agréé. Les normes uniformes de la pratique de l'évaluation professionnelle (USPAP) établissent les normes pour les évaluations complexes. Les évaluateurs certifiés sont en demande d'évaluations de toute taille pour une utilisation dans des procédures judiciaires liées à un divorce, une succession ou un litige fiscal.
Les évaluateurs résidentiels certifiés sont plus en demande et peuvent facturer plus pour leurs services. Selon la loi, les évaluateurs ne sont pas autorisés à fonder leurs honoraires sur la valeur d'une maison. Ils compensent cette restriction en imposant une surcharge en pieds carrés à la taille approximative. Les frais totaux peuvent aller de 500 $ à 750 $ ou plus.
Bottom Line
Bien qu'ils offrent un salaire supérieur à la moyenne, les évaluateurs d'honoraires indépendants sont responsables de toutes leurs dépenses. Une politique E&O de base coûte 1 000 $ par an. Les licences de logiciels, les services de données, les frais d'adhésion à une association professionnelle et la formation continue coûtent au moins 4 000 $. En plus de ces dépenses de base, l'évaluateur doit toujours payer les fournitures, le marketing, les services publics, l'espace de travail, la taxe sur le travail indépendant et les dépenses d'automobile. Les entreprises de cours de formation d'évaluateurs peignent des images roses d'argent facile et de revenus élevés pour les évaluateurs immobiliers. La réalité est que le travail prend du temps et que les revenus les plus élevés appartiennent à des personnes qui travaillent de longues heures et sont douées pour gérer leur propre entreprise.
