La volatilité étant revenue sur les marchés boursiers et obligataires au cours des dernières années, de nombreux investisseurs se sont tournés vers des actifs matériels tels que l'immobilier comme moyen de se protéger de la folie du marché. La tentation de le faire est certainement forte. Grâce au désordre persistant sur le marché du logement, les prix sur tous les types de biens immobiliers sont de plus en plus bas. Ces bas prix ont permis aux gens moyens d'ajouter plus facilement ces actifs à leurs investissements.
Cependant, étant donné le nombre de choix et de moyens d'investir dans les classes d'actifs, trouver par où commencer ou combien de capital on a besoin est une tâche ardue. Heureusement pour vous, Investopedia a éliminé une partie du douloureux travail de devinette pour savoir par où commencer., nous examinerons certains des choix disponibles et vous familiariserons avec le capital nécessaire pour commencer.
VOIR: 5 façons simples d'investir dans l'immobilier
L'option la moins chère
Créés dans les années 1960 pour permettre aux investisseurs de détail réguliers de participer au marché immobilier commercial, les FPI sont parmi les options les moins chères et les plus faciles pour ajouter de l'immobilier à un portefeuille. Ces titres sont négociés sur les principales bourses comme les actions et investissent directement dans l'immobilier, soit par le biais de propriétés, soit par le biais de placements hypothécaires. Certains FPI investiront spécifiquement dans un domaine de l'immobilier ou dans une seule zone géographique. En échange d'offrir aux investisseurs des distributions de dividendes élevés, les FPI bénéficient de considérations fiscales spéciales et offrent une méthode très liquide d'investissement dans l'immobilier.
Plus important encore, les FPI offrent l'une des options de coût en capital de départ les plus basses pour entrer dans la classe d'actifs. Plusieurs grandes FPI offrent des plans de réinvestissement des dividendes (RRD). Ces plans peuvent donner accès à l'immobilier commercial pour aussi peu que le coût d'une part de stock avec peu de frais. De même, presque toutes les grandes sociétés de fonds communs de placement offrent une option axée sur les FPI. Beaucoup d'entre eux viennent avec des investissements de départ faibles entre 500 $ et 2 500 $.
VOIR: Les avantages des plans de réinvestissement des dividendes
Monter l'échelle des coûts Pour les investisseurs qui souhaitent posséder un bien immobilier physique par opposition aux actions d'une entreprise, les groupes d'investissement immobilier (REIG) ou les partenariats privés peuvent être pour vous. À leur base, les REIG permettent aux investisseurs d'acheter une ou plusieurs unités d'espace de vie autonome dans un appartement ou un immeuble en copropriété par le biais d'une société d'exploitation. Cette société d'exploitation gère collectivement toutes les unités, en prenant soin de la maintenance et de la publicité. En échange de cette gestion, la société d'exploitation prélève un pourcentage sur le loyer mensuel.
Les investisseurs sont toujours propriétaires de l'immeuble et les REIG représentent un moyen relativement rentable d'entrer sur le marché immobilier. Généralement, les partenariats d'investissement immobilier nécessitent généralement un investissement compris entre 5 000 $ et 50 000 $. Bien que 5000 $ ne suffisent pas pour acheter une unité dans un immeuble moyen, il existe plusieurs partenariats qui mettent en commun l'argent de plusieurs investisseurs pour acheter une propriété partagée et détenue conjointement par plusieurs investisseurs. Dans l'ensemble, les REIG et les partenariats immobiliers comme celui-ci offrent un retour mensuel sur votre investissement.
Dépenser de la pâte
Peut-être que le moyen le plus éprouvé et le plus véritable d'investir dans l'immobilier est aussi le plus cher: devenir propriétaire. Nous connaissons tous l'idée de base. Un investisseur achètera personnellement une propriété et la louera à un locataire. Le propriétaire de l'appartement, de la maison de ville ou de l'immeuble de bureaux est responsable du paiement de l'hypothèque, des taxes et des frais d'entretien de la propriété. Idéalement, le propriétaire facturera suffisamment de loyer pour couvrir tous les coûts susmentionnés.
Il y a beaucoup de coûts. Depuis le sillage de la crise du crédit, le concept d'hypothèque sans doc est révolu. Cela signifie que les banques exigent généralement que les propriétaires potentiels proposent au moins 20% du prix d'achat de la propriété à titre d'acompte. Cela signifie que vous aurez besoin d'un minimum de 20 000 $ à l'avance pour une propriété évaluée à 100 000 $. Cela n'inclut même pas les frais de clôture, qui tournent généralement autour de 5000 $ ou tout autre fonds nécessaire pour obtenir la propriété en état louable. Dans l'ensemble, ces coûts plus élevés pourraient finir par coûter plus cher qu'un investisseur immobilier potentiel ne se rend compte à long terme.
VOIR: Devenir propriétaire: plus de problèmes que cela ne vaut?
10 habitudes d'investisseurs immobiliers prospères
The Bottom Line
Que ce soit par la possession physique d'un immeuble ou par le biais d'une FPI, l'immobilier peut être un excellent ajout à long terme à un portefeuille et il existe de nombreuses façons de commencer. Les trois exemples précédents montrent comment la classe d'actifs peut s'intégrer dans presque un budget d'investisseur.
