Le loyer que vous pouvez vous permettre avec un salaire de 50 000 $ - ou tout autre salaire d'ailleurs - n'est pas le même que le montant auquel vous avez droit. La qualification est souvent basée sur une règle empirique, telle que la règle du «40 fois le loyer», qui dit que pour pouvoir payer un certain loyer, votre salaire annuel doit être 40 fois plus élevé.
Dans ce cas, 40 fois 1 250 $, c'est 50 000 $. Par conséquent, si vous gagnez 50 000 $, vous avez droit à 1 250 $ par mois de loyer.
Problèmes avec la règle du «40 fois le loyer»
Un inconvénient de cette formule est que le calcul utilise le revenu avant impôt ou brut. Bien que vous gagniez 50 000 $ par an, le montant que vous devez dépenser - votre salaire net - est moindre.
Un autre problème avec la règle des «40 fois le loyer» est qu'il s'agit d'une règle générale qui ne tient pas compte de votre situation financière particulière. Il ne calcule pas vos dépenses. Au lieu de cela, cela suppose simplement que si vous dépensez un quarantième de votre salaire en loyer, ce qui restera sera suffisant pour payer toutes vos autres factures et obligations.
Une meilleure règle d'or
Une directive légèrement plus réaliste suggère de consacrer 30% de votre salaire net au loyer. Cette règle autorise les impôts, la retraite et d'autres déductions avant d'arriver à un montant de loyer. Sur votre salaire de 50 000 $, si votre salaire mensuel net est de 3 500 $, par exemple, votre loyer mensuel ne devrait pas dépasser 1 050 $.
Il y a toujours la question de vos dépenses spécifiques. Pour cela, vous avez besoin d'un budget, d'autant plus que 50 000 $ peuvent ne pas aller trop loin si le coût de la vie est élevé là où vous espérez trouver un appartement.
L'approche budgétaire
La meilleure façon de déterminer le montant du loyer que vous pouvez vous permettre de faire est d'ajouter vos dépenses mensuelles réelles et de les soustraire de votre salaire mensuel net. Cette approche basée sur le budget prend plus de temps, mais elle est plus précise et vous aide à éviter les mauvaises surprises, comme manquer d'argent et constater que vous ne pouvez pas payer une ou plusieurs factures.
Utilitaires
Commencez par les services publics, des services tels que l'eau, les égouts, les ordures, l'électricité, le pétrole et le gaz. L'eau, les égouts et les déchets sont souvent inclus dans le loyer, mais pas toujours. Les autres coûts des services publics comprennent le câble, Internet, le téléphone et même la sécurité et l'entretien dans certains complexes d'appartements. Le coût de l'électricité et du pétrole et / ou du gaz peut varier selon l'âge et l'état de l'appartement. Un appartement bien isolé, par exemple, coûtera moins cher à chauffer. La meilleure façon de déterminer le coût probable des services publics dans un nouvel appartement est de demander au propriétaire ou d'interroger plusieurs résidents actuels.
Nourriture et faux frais
Cette catégorie comprend l'épicerie, les produits de nettoyage, les serviettes en papier et les autres articles que vous utilisez et remplacez régulièrement. Si vous avez déjà un budget d'épicerie, utilisez-le comme base.
Transport
Le paiement mensuel de votre voiture, l'essence, l'huile et l'entretien constitueront la majeure partie de votre budget de transport. Incluez le stationnement et les péages s'ils représentent une dépense régulière pour vous. Si vous comptez sur les transports en commun, utilisez plutôt ces coûts. Si vous possédez et utilisez une voiture et utilisez également les transports en commun, incluez les deux.
Prêts et cartes de crédit
Vous devez tenir compte des paiements de prêt, tels que les prêts étudiants et la dette renouvelable (carte de crédit), dans le cadre de votre budget. Gardez à l'esprit que plus vous pouvez payer, en particulier sur le crédit renouvelable, plus le solde diminuera rapidement. Ne vous contentez pas de payer le minimum dû sauf si vous n'avez pas d'autre choix.
Assurance locataire
Ce n'est pas un luxe. L'assurance des locataires protège vos effets personnels contre la perte ou le vol et offre une protection contre la responsabilité en cas de poursuite pour cause de blessure sur ou dans la propriété que vous louez. Ces protections ne sont pas fournies par votre propriétaire.
Retraite et épargne
Les cotisations à un régime 401 (k) ou à un régime de retraite parrainé par l'entreprise seront déduites avant votre paiement et ne doivent pas être prises en compte. Cependant, toutes les économies qui proviennent de votre salaire net.
Dépenses discrétionnaires
Les vêtements, les repas au restaurant, l'adhésion au gymnase et les loisirs ne sont que quelques-uns des éléments qui entrent dans cette catégorie de dépenses diverses ou discrétionnaires. C'est la partie la plus flexible de votre budget et peut être réduite ou même éliminée selon les besoins.
Votre allocation de loyer
Soustrayez le total de votre budget mensuel de votre salaire mensuel net, et le montant restant est le maximum que vous devriez payer pour le loyer, ce que vous pouvez raisonnablement vous permettre. Si le montant est trop petit pour les appartements disponibles dans votre région, examinez attentivement vos dépenses discrétionnaires en premier et d'autres catégories si nécessaire.
Vous devrez peut-être également peser les options de déménager dans un endroit moins cher ou de partager un appartement avec des colocataires. Dans de nombreuses collectivités, un salaire de 50 000 $ peut ne pas aller trop loin, surtout si vous avez des prêts étudiants à rembourser.
The Bottom Line
Deux outils de recherche, Apartments.com et Abodo, peuvent vous aider à trouver des appartements disponibles dans votre gamme de prix. Vous voudrez peut-être consulter ces sites avant de créer votre budget, juste pour avoir une idée de ce que votre objectif doit être.
Un dernier facteur important concerne vos priorités personnelles. Si investir pour la retraite est une priorité élevée - ou épargner pour une nouvelle voiture ou un voyage est important - vous voudrez peut-être réduire vos attentes en matière de logement et investir davantage dans ce qui compte le plus pour vous.
