Quel est le taux de location implicite
Les tarifs de location implicites reflètent les coûts d'opportunité d'une entreprise de faire des affaires plutôt que d'allouer les ressources utilisées à d'autres fins. Dérivé en examinant les coûts après impôt de toutes les ressources en capital d'une entreprise, y compris humaines (propriétaires et main-d'œuvre), physiques et financiers, les taux de location implicites intègrent à la fois une composante d'amortissement et les intérêts que l'entreprise aurait pu gagner si elle avait choisi d'investir ses fonds à la place.
Il est différent des tarifs de location, qui se réfèrent au montant d'argent payé régulièrement pour l'utilisation de certains biens. La location implicite a cependant un contexte immobilier, se référant au coût d'opportunité de la location par rapport à l'achat d'une maison.
Points clés à retenir
- Le taux de location implicite est le coût d'une entreprise pour faire des affaires par rapport à ce qu'elle pourrait gagner en investissant de l'argent dans d'autres choses. Il fait référence au concept de rente économique, le coût au-delà de ce qui est requis pour la production. Si le taux de location implicite reste inférieur au coût du capital de l'entreprise pendant une longue période, cela pourrait indiquer que l'entreprise souffre d'une mauvaise gestion. Dans un contexte immobilier, le taux de location implicite fait référence au coût d'opportunité de la location versus l'achat d'une maison ou d'un appartement.
Comprendre le taux de location implicite
Les tarifs de location implicites peuvent être compris comme une catégorie de coûts implicites. Ils doivent être analysés par rapport aux coûts de financement explicites d'une entreprise. Le loyer tel qu'il est utilisé ici fait référence au concept de rente économique, au-delà de ce qui est requis pour la production. Bien que le taux de location implicite puisse être supérieur ou inférieur au coût du capital de l'entreprise, si le taux de location implicite reste inférieur au coût du capital de l'entreprise pendant une période prolongée, il est peu probable que l'entreprise soit en activité plus longtemps. En effet, le coût d'exploitation de ses actifs par l'entreprise est supérieur à la meilleure utilisation alternative de l'entreprise pour ces actifs. Étant donné que le coût implicite ou utilisateur du capital d'une entreprise reflète en partie les décisions de gestion prises au fil du temps, le calcul de son coût implicite du capital et sa comparaison avec ceux de ses pairs peuvent fournir un aperçu des décisions de gestion financière et de la qualité de la gestion financière d'une entreprise.
Où d'autre les tarifs de location implicites entrent-ils en jeu?
Des taux de location implicites ou implicites entrent également en jeu dans l'évaluation des investissements potentiels dans l'immobilier. Dans ce contexte, les acheteurs potentiels peuvent comparer les coûts de location (taux de location actuels du marché) par rapport à la possession d'une maison (par exemple, les frais d'achat et de vente, les taxes, l'assurance, l'entretien, les cotisations des associations de propriétaires) pour déterminer l'attrait relatif de chacun dans un compte tenu du marché du logement.
Les taux de location implicites sont affectés par les taux d'intérêt en vigueur, les taux du capital humain (salaires), l'amortissement et la politique fiscale concernant les impôts sur le revenu, les crédits d'impôt et les méthodes d'amortissement. Parce qu'ils ne sont pas spécifiés ou quantifiés à l'avance, les tarifs de location implicites sont faciles à ignorer. Cependant, leur prise en compte favorise une meilleure prise de décision car elle révèle le coût total des décisions.
