Qu'est-ce que l'autorité implicite?
L'autorité implicite fait référence à un agent ayant la compétence pour accomplir des actes qui sont raisonnablement nécessaires pour atteindre l'objectif d'une organisation. En vertu du droit des contrats, les figures d'autorité implicites ont la capacité de conclure un contrat juridiquement contraignant au nom d'une autre personne ou entreprise.
Fonctionnement de l'autorité implicite
L'autorité implicite est une autorité qui n'est pas expresse ou écrite dans un contrat, mais c'est l'autorité qu'un agent est supposé avoir pour effectuer les transactions pour un mandant. L'autorité implicite est accessoire à l'expression de l'autorité, car tous les détails de l'autorité d'un agent ne peuvent pas être énoncés dans le contrat écrit. Par exemple, dans l'immobilier, l'autorisation expresse signifie que l'agent a été autorisé à agir au nom du mandant.
Points clés à retenir
- Il existe trois types d'autorité fréquemment utilisés dans les transactions commerciales, comme l'immobilier: express, implicite et apparent.En situation d'autorité apparente, cela signifie que la conduite d'une personne donne l'impression qu'elle est autorisée à agir dans l'intérêt du mandant. Lorsqu'un agent immobilier signe un cahier avec un client, cet agent est autorisé implicitement à agir au nom du vendeur. L'autorité expresse se produit lorsqu'un agent travaille au nom de son entreprise pour agir au nom d'un mandant. Par exemple, un agent d'assurance-vie peut avoir une autorité expresse sous sa compagnie.
Le pouvoir implicite s'applique à l'agent de la compagnie d'assurance qui a le pouvoir de solliciter des demandes d'assurance vie au nom de l'assureur. Lorsque l'assureur donne à l'agent cette autorisation expresse, il donne également à l'agent le pouvoir implicite de téléphoner aux prospects en son nom pour organiser des rendez-vous de vente. L'autorité implicite s'applique également dans une situation où une personne porte un uniforme ou une étiquette portant le logo ou la marque d'une entreprise ou d'une organisation.
L'autorité expresse et implicite est souvent utilisée dans l'industrie immobilière.
Exemple d'autorité implicite
Si un serveur d'un restaurant vous dit qu'il peut vous offrir une boisson gratuite à l'achat d'une entrée, il a conclu un contrat avec vous au nom de l'entreprise de restauration qu'il représente. L'autorité du serveur est impliquée par le fait qu'il a été choisi comme seul employé de l'entreprise désignée pour faire affaire avec vous. Que d'autres employés participent ou non à la transaction est sans importance, car il est prévu qu'ils seront la seule personne requise pour mener à bien votre transaction commerciale.
Dans une telle situation, si un directeur de restaurant venait à votre table et vous informait que le serveur avait fait une erreur et tenté de reprendre l'offre "boisson gratuite avec entrée payante", l'entreprise serait en réalité en violation directe d'un contrat juridiquement exécutoire entre vous, le client et son employé. Ils peuvent certes pénaliser l'employé s'ils le souhaitent, mais une autorité implicite les oblige légalement à respecter les termes de l'accord. Le même principe s'applique aux circonstances juridiques plus complexes ou extrêmes.
Considérations particulières
En revanche, "l'autorité expresse" est clairement énoncée et accordée par le mandant à l'agent oralement ou par écrit… et "l'autorité apparente", parfois appelée "autorité apparente", existe lorsque les actions d'un commettant peuvent entraîner un tiers (en tant que personne raisonnable) croyant que l'agent avait autorité même si cela ne peut être exprimé ou implicite.
