Qu'est-ce qu'une garantie implicite d'habitabilité?
Une garantie implicite d'habitabilité est une garantie non déclarée qu'un immeuble locatif répond aux normes de base de vie et de sécurité avant l'occupation et continuera de les respecter pendant la durée de l'occupation. Elle ne s'applique qu'aux baux ou locations de propriétés résidentielles, et non de propriétés commerciales, car les locataires de propriétés commerciales n'y habitent pas. Même si le bail ne mentionne pas réellement cette garantie par écrit, cela est implicite dans le bail.
Points clés à retenir
- Une garantie implicite d'habitabilité est une garantie non déclarée qu'un immeuble locatif est conforme aux normes de vie et de sécurité de base.Les codes du bâtiment locaux constituent la base de ces normes.Le propriétaire est responsable de s'assurer que la garantie d'habitabilité est respectée, pas le locataire..
Fonctionnement d'une garantie implicite d'habitabilité
Les codes du bâtiment locaux décrivent les normes que les logements locatifs doivent respecter. En règle générale, une garantie implicite d'habitabilité signifie que le propriétaire a fourni:
- Eau potable Eau chaude Chaleur par temps froid Électricité de travail Système de ventilation adéquat Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone Salle de bain et toilettes de travail Locaux sanitaires, y compris l'élimination des infestations d'insectes ou de rongeurs Protection contre les dommages criminels sous la forme de serrures et de protections de fenêtres Conformité à jour aux codes du bâtiment
Les locataires doivent s'assurer d'aviser par écrit un propriétaire que les conditions sont inférieures aux normes et être en mesure de prouver qu'ils l'ont fait si un propriétaire refuse d'effectuer des réparations.
Avantages et inconvénients d'une garantie implicite d'habitabilité
Un avantage majeur est qu'un locataire n'est jamais responsable de s'assurer que la garantie d'habitabilité est respectée. Au lieu de cela, il est de la responsabilité légale du propriétaire de s'assurer que la garantie est respectée et de prendre des mesures pour rendre l'habitabilité possible dès qu'il est au courant de tout problème. Un propriétaire dont les logements locatifs ne remplissent pas ces conditions est appelé un taudis.
Les locataires vivant dans des logements inhabitables ont des recours légaux pour forcer les propriétaires à respecter leurs obligations, notamment poursuivre le propriétaire pour une réduction de loyer ou retenir le loyer jusqu'à ce que les réparations soient effectuées. (Cela ne signifie pas le non-paiement du loyer; l'argent du loyer doit être mis sous séquestre dans un compte bancaire dédié.) Si le propriétaire poursuit pour non-paiement du loyer, le locataire doit poursuivre en justice pour violation de la garantie d'habitabilité.
Les locataires doivent s'assurer d'avoir avisé le propriétaire par écrit de toutes les conditions inférieures aux normes et être en mesure de prouver qu'un tel avis a été fait. Les locataires dont les propriétaires refusent de respecter la garantie ont le droit de résilier tout bail existant ou d'effectuer les réparations nécessaires qui ne coûtent pas plus d'un mois de loyer. Dans ce dernier cas, les locataires doivent documenter les conditions de vie via des photos et conserver des copies des reçus pour tous les frais de réparation.
Enfin, il y a plusieurs autres légalités à considérer. La location d'un appartement ou d'un lieu d'occupation en pleine conscience des problèmes qui contredisent l'habitabilité peut violer la garantie. En d'autres termes, vous ne pouvez pas, afin d'économiser de l'argent, louer délibérément un appartement connu pour être sans eau chaude, puis tenter de poursuivre le propriétaire. De plus, les propriétaires disposent d'un délai légal raisonnable, généralement considéré comme ne dépassant pas 30 jours, pour réparer ou résoudre tout problème. Et, comme indiqué ci-dessus, les locataires doivent continuer à payer le loyer s'ils habitent toujours sur les lieux, même sans garantie.
