Qu'est-ce que le déficit d'intérêt
Un manque à gagner correspond aux intérêts courus qui restent dus après que l'emprunteur a effectué son paiement mensuel.
RÉPARTITION du déficit d'intérêt
Les déficits d'intérêts sont une caractéristique des prêts hypothécaires à taux variable, dans lesquels le taux d'intérêt appliqué au solde impayé varie tout au long de la durée du prêt. Lorsque les plafonds de taux limitent les versements mensuels sur les prêts, les versements par le propriétaire peuvent être inférieurs aux intérêts dus. Cet intérêt impayé augmente le solde du capital impayé du prêt, appelé amortissement négatif.
Bien que l'amortissement négatif protège les emprunteurs contre les chocs de paiement associés à une augmentation du taux d'intérêt ARM, l'amortissement complet du prêt prendra plus de temps. Si les taux d'intérêt continuent d'augmenter, la valeur nette de la maison diminuera plutôt que d'augmenter, sauf si le prix de la maison augmente. La plupart des hypothèques ont des limites sur le manque à gagner pour protéger à la fois l'emprunteur et le prêteur.
Sur le marché des titres adossés à des créances hypothécaires, des déficits d'intérêts se produisent lorsque les intérêts distribués sont inférieurs au montant des intérêts courus à la suite de remboursements anticipés hypothécaires. Des déficits d'intérêt surviennent lorsque les frais et dépenses associés aux prêts en difficulté réduisent le montant des intérêts disponibles à payer sur un titre adossé à une hypothèque. S'il y a un déficit d'intérêt, l'intérêt est différé, les classes subordonnées étant généralement les premières à être affectées.
