Qu'est-ce que l'investissement immobilier?
L'immobilier de placement est un immeuble qui génère des revenus ou qui est autrement destiné à des fins d'investissement plutôt qu'à une résidence principale. Il est courant pour les investisseurs de posséder plusieurs immeubles, dont l'un sert de résidence principale tandis que les autres sont utilisés pour générer des revenus locatifs et des bénéfices grâce à l'appréciation des prix. Les implications fiscales pour l'investissement immobilier sont souvent différentes de celles de l'immobilier résidentiel.
Introduction à l'investissement immobilier
Comprendre l'immobilier d'investissement
Des exemples courants d'immeubles de placement sont les immeubles d'appartements et les maisons de location dans lesquels les propriétaires n'habitent pas dans les logements mais les utilisent pour générer des revenus locatifs continus auprès des locataires. Ceux qui investissent dans l'immobilier s'attendent également à générer des gains en capital à mesure que la valeur des propriétés augmente avec le temps.
Comment gérer l'immobilier d'investissement
Tirer parti de l'investissement immobilier peut suivre de nombreuses voies. Un investisseur peut rejoindre un groupe d'investissement immobilier qui mutualise ses fonds pour acquérir des propriétés. Le ou les propriétaires d'immeubles de placement peuvent embaucher des gestionnaires immobiliers pour superviser l'entretien quotidien et la collecte des loyers d'un immeuble ou d'un portefeuille entier.
Un investisseur immobilier pourrait également chercher à servir du côté du prêt ou du financement de projets dans l'attente d'un retour sur investissement. Par exemple, les investisseurs pourraient être les prêteurs derrière les prêts en espèces pour l'immobilier. L'emprunteur dans un tel cas paiera probablement des taux d'intérêt plus élevés pour recevoir les fonds et devra rembourser le prêt à court terme. Le prêteur pourrait accepter le prêt dans l'espoir de devenir propriétaire de la propriété en cas de défaillance de l'emprunteur, en particulier si la propriété a le potentiel d'une valeur de revente plus élevée.
L'immobilier de placement peut prendre la forme d'un immeuble en mauvais état ou sous-développé qui est construit avec l'intention de louer l'espace pour un rendement à long terme. Le propriétaire de l'immeuble pourrait chercher un financement pour couvrir les coûts d'amélioration de l'immobilier et le rendre plus attrayant pour les locataires.
Un investisseur immobilier pourrait acquérir une propriété en partant du principe que la demande d'espace augmentera en raison de facteurs externes. De nouvelles attractions comme une arène sportive ou le développement d'infrastructures, comme l'extension d'une autoroute, pourraient rendre les propriétés voisines très souhaitables. Par exemple, un investisseur immobilier pourrait acheter une propriété commerciale à côté du site pour un nouveau théâtre en construction. L'hypothèse est qu'il y aurait une augmentation du trafic piétonnier passant par la propriété achetée, ce qui ferait de l'emplacement un choix de choix pour les détaillants. L'augmentation de la demande pourrait également donner à la cause possédée la possibilité de réduire les loyers.
