C'est vrai dans la plupart des cas. Lorsque vous vendez votre maison, les gains en capital sur la vente sont exonérés de l'impôt sur les gains en capital. Selon la Taxpayer Relief Act de 1997, si vous êtes célibataire, vous ne paierez aucun impôt sur les gains en capital sur les premiers 250 000 $ que vous gagnez lorsque vous vendez votre maison. Les couples mariés bénéficient d'une exemption de 500 000 $. Il existe cependant certaines restrictions à cette exemption.
Est-il vrai que vous pouvez vendre votre maison sans payer d'impôt sur les gains en capital?
Vente de résidence principale
Pour que la vente soit exonérée, la maison doit être considérée comme une résidence principale basée sur les règles de l'Internal Revenue Service (IRS). Ces règles stipulent que vous devez avoir occupé la résidence pendant au moins deux des cinq dernières années.
Impôt sur les gains en capital
L'autre restriction majeure est que vous ne pouvez bénéficier de cette exemption qu'une fois tous les deux ans. Par conséquent, si vous avez deux maisons et que vous avez habité les deux pendant au moins deux des cinq dernières années, vous ne pourrez pas les vendre en franchise d'impôt.
La Taxpayer Relief Act de 1997 a été bénéfique pour les propriétaires car elle a considérablement modifié les implications des ventes de maisons. Avant la loi, les vendeurs devaient rouler la pleine valeur d'une vente de maison dans une autre maison dans les deux ans afin d'éviter de payer l'impôt sur les gains en capital. Cependant, ce n'est plus le cas et le produit de la vente peut être utilisé de la manière que le vendeur juge appropriée.
Il est préférable de consulter un fiscaliste avant de vendre une propriété et de vérifier tout changement dans le code fiscal.
Conseiller Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Conseillers Polero ICE, New York, NY
En plus de l'exemption de 250 000 $ (ou 500 000 $ pour un couple), vous pouvez également soustraire votre prix de revient total de la propriété du prix de vente. Votre base de coût est calculée en commençant par le prix que vous avez payé pour la maison, puis en ajoutant les frais d'achat (par exemple, les frais de clôture, l'assurance titres et les frais de règlement).
À ce chiffre, vous pouvez ajouter le coût de tous les ajouts et améliorations que vous avez apportés et qui avaient une durée de vie utile supérieure à un an. Enfin, ajoutez vos frais de vente, comme les commissions des agents immobiliers et les honoraires d'avocat, ainsi que les taxes de transfert que vous avez encourues. Au moment où vous aurez fini de totaliser tous ces coûts d'achat, de vente et d'amélioration de la propriété, votre gain en capital sur la vente sera probablement beaucoup plus faible, suffisamment pour être admissible à l'exemption.
