Qu'est-ce qu'une juste compensation?
La juste compensation désigne la compensation que les individus reçoivent lorsque leur propriété est saisie par le gouvernement pour un usage public. Par exemple, lorsque le réseau routier national a été construit dans les années 1950, de nombreux propriétaires ont vu leur propriété saisie parce que le gouvernement avait besoin du terrain pour construire le réseau routier interétatique.
La réparation juste est fournie par la clause Takings du cinquième amendement et est généralement considérée comme la juste valeur marchande. Cependant, ce que le gouvernement considère comme une juste compensation ne peut pas être considéré comme "juste" par la personne dont les biens sont saisis. La capacité du gouvernement de prendre une propriété privée à des fins publiques est appelée domaine éminent.
Points clés à retenir
- Une juste indemnité est versée aux propriétaires fonciers pour la saisie légale de biens personnels ou de terrains, conformément à la clause Takings du cinquième amendement, les propriétaires fonciers sont payés à la juste valeur marchande de leur propriété, mais il est souvent difficile de déterminer quelle est la juste valeur marchande. Il existe différentes méthodes pour déterminer la valeur d'une propriété, notamment l'approche du marché, l'approche du revenu et l'approche du coût.
Comprendre la juste rémunération
L'idée derrière une juste compensation est de réparer la succession de l'individu, comme si la prise de propriété n'avait pas eu lieu. Cela signifie payer la juste valeur marchande de la propriété.
Cependant, les personnes qui perdent leur maison par un acte de domaine éminent peuvent ne pas considérer la juste valeur marchande de la propriété comme une juste compensation pour leur perte, car elle ne prend pas en compte le temps, le stress et le coût du déménagement vers une nouvelle propriété. Une juste compensation ne tient pas compte non plus de la perte des liens sociaux du quartier ou du lien affectif que le propriétaire peut avoir avec la propriété. La juste valeur est souvent contestée dans les affaires de domaine éminent.
Facteurs de juste rémunération
Lors de la détermination d'une juste compensation, les questions suivantes sont prises en compte:
Juste valeur marchande du terrain
Le prix que le propriétaire de la propriété recevrait s'il était disposé, et non contraint, à vendre le terrain peut être utilisé pour déterminer la juste valeur marchande du terrain. Par exemple, si un propriétaire foncier décidait de vouloir un terrain plus important et mettait aux enchères sa propriété existante, le prix de vente aux enchères serait considéré comme la juste valeur marchande.
Juste valeur marchande de l'amélioration des terres
L'amélioration des terres fait référence aux structures qui améliorent la valeur des terres saisies. L'amélioration des terres peut comprendre des habitations individuelles, des granges et des garages séparés. Les améliorations intangibles des terres doivent également être prises en considération. Par exemple, un terrain à proximité d'une zone dotée de ressources naturelles peut être considéré comme une amélioration du terrain.
Dégâts résiduels
Si seule une partie de la propriété est saisie, les dommages résiduels se réfèrent aux dommages sur la propriété restante en raison de la saisie. Les dommages causés par les résidus peuvent inclure l'impossibilité d'utiliser la meilleure partie du terrain, tout changement ou forme du terrain et la nouvelle proximité du terrain avec les infrastructures publiques, telles que les routes ou l'équipement de service.
Avantages
Bien que moins fréquents, les propriétaires peuvent bénéficier de la saisie de leurs terres. Par exemple, si une partie du terrain d'un propriétaire est saisie pour une nouvelle voie de service qui permet de diviser le bien, cet avantage peut être utilisé pour compenser la compensation totale reçue.
Méthodes d'évaluation des propriétés
Il existe trois méthodes généralement acceptées pour évaluer une propriété lors d'un cas de domaine éminent. Il s'agit notamment des éléments suivants:
1. Approche du marché
L'approche du marché est assez simple en ce sens que la propriété saisie est comparée aux ventes récentes de propriétés ayant des caractéristiques similaires. Cette méthode est généralement utilisée pour évaluer les propriétés résidentielles.
2. Approche du revenu
L'approche du revenu est mieux utilisée pour les propriétés qui génèrent un revenu. Dans ces cas, le revenu d'exploitation de la propriété doit être déterminé en premier. Ensuite, le revenu et le taux de capitalisation sont utilisés pour arriver à la valeur.
3. Approche des coûts
L'approche des coûts prend en considération une structure très spécifique sur la propriété qui est suffisamment unique pour que le propriétaire ait besoin de la recréer sur toute future propriété. La valeur du terrain vide serait prise en considération, plus le coût de remplacement de la nouvelle structure et moins l'amortissement de la structure actuelle.
