Qu'est-ce que la terre
Le terrain est un bien immobilier ou une propriété, moins les bâtiments et l'équipement, désigné par des limites spatiales fixes. La propriété foncière peut offrir au titulaire des droits sur les terres. L'école traditionnelle d'économie dicte que la terre est un facteur de production, avec le capital et le travail. La vente d'un terrain entraîne un gain ou une perte en capital; en vertu des lois fiscales de l'IRS, le terrain n'est pas un actif amortissable et est considéré comme un actif fixe au lieu d'un actif courant.
REPARTIR Terre
Le terme terre peut être envisagé de plusieurs façons, sa définition étant considérée différemment selon les circonstances dans lesquelles il est analysé. Le concept de base de la terre est qu'il s'agit d'un morceau de terre, c'est-à-dire d'un terrain qui a un propriétaire.
Un concept plus délimité de la terre, la notion légale de la terre, est qu'elle est un facteur d'une certaine forme de production, et bien qu'elle ne soit pas consommée pendant cette production, aucune production ne serait possible sans elle. La terre est donc une ressource sans coût de production. Malgré le fait que l'utilisation des terres peut passer de moins à plus rentable, son offre ne peut pas être augmentée.
Caractéristiques de la terre et de la propriété foncière
En termes d'être un atout, le terrain comprend tout ce qui se trouve au sol, ce qui signifie que les bâtiments, les arbres et l'eau font partie du terrain en tant qu'actif. Le terme terrain comprend tous les éléments physiques, accordés par la nature, à une zone ou une propriété spécifique. Cela comprend l'environnement, les champs, les forêts, les minéraux, le climat, les animaux et les corps ou les sources d'eau. Il existe une richesse de ressources naturelles qui peuvent être présentes sur une propriété ou un terrain auquel le propriétaire ou le titulaire du titre peut avoir droit. Cela comprend les plantes, la vie humaine et animale, le sol, les minéraux, l'emplacement géographique, les caractéristiques électromagnétiques et les événements géophysiques. L'épuisement de diverses ressources naturelles aux États-Unis, en particulier le gaz naturel et le pétrole, est d'une grande valeur, et les sociétés de forage et de pétrole, dans de nombreux cas, versent aux propriétaires fonciers des sommes d'argent importantes pour le droit d'utiliser les terres d'un propriétaire pour accéder à ces ressources naturelles, ainsi que de débourser de petites fortunes pour de grandes superficies d'accès, en particulier si la terre est riche en une ressource spécifique.
Les prêteurs sont extrêmement attirés par la terre car c'est l'une des formes de garantie les plus anciennes et parce qu'elle ne peut pas être déplacée, volée, gaspillée ou détruite. Les droits sur l'air et l'espace sont également couverts par le terme, ce qui signifie que tout l'air et l'espace au-dessus et en dessous de la propriété fait partie du terme; cependant, le droit d'utiliser l'air et l'espace au-dessus de la terre peut être soumis à des limitations de hauteur dictées par les ordonnances locales, ainsi que par les lois fédérales et d'État.
Investir dans des terrains pour le développement
Le principal avantage économique des terres est la rareté. De nombreux investisseurs qui achètent un terrain le font dans le but de l'aménager, souvent pour des biens immobiliers, tels que des développements commerciaux ou résidentiels soumis à des ordonnances de zonage. Investir dans des terres brutes peut générer d'importants flux de trésorerie futurs qui sont faciles à prévoir une fois sécurisés, mais l'aménagement de terres peut être très coûteux et incertain. Les risques associés peuvent provenir de la fiscalité, des restrictions d'utilisation réglementaires, de la location et de la vente des terres associées, et même des catastrophes naturelles.
