Qu'est-ce qu'un contrat foncier?
Un contrat foncier est un accord entre un acheteur et un vendeur concernant une parcelle de terrain spécifique. Les promoteurs annoncent et vendent des parcelles de terrain similaires au processus de vente d'un bien immobilier. Les contrats fonciers peuvent avoir une large portée et peuvent inclure à la fois le terrain et les biens immobiliers sur le terrain. De nombreux contrats fonciers impliquent des achats financés par le vendeur. Certains emprunteurs qui achètent un terrain peuvent également choisir de financer l'achat par le biais d'un prêt bancaire.
Explication du contrat foncier
Un contrat foncier détaille les conditions spécifiques associées à l'achat d'une propriété. Les contrats fonciers peuvent avoir une large portée, certains États ayant des droits juridiques plus généreux pour les titulaires de contrats fonciers que d'autres. En conséquence, le monde des contrats fonciers peut être difficile à naviguer. En tant que tel, un acheteur de terrain doit être très prudent pour s'assurer que les termes du contrat sont juridiquement contraignants en cas de litige à l'avenir.
Financement du vendeur
Les contrats fonciers sont souvent structurés avec un financement vendeur. Cela peut fournir un univers plus large d'emprunteurs éligibles, car le financement par le vendeur peut parfois permettre aux acheteurs qui ne seraient pas autrement admissibles à une hypothèque, ou aux investisseurs qui souhaitent conclure un achat plus rapidement que ne le permettrait une hypothèque ordinaire.
Le financement par le vendeur réduit le nombre d'entités impliquées dans la vente d'une propriété. Le financement du vendeur permet à l'acheteur d'acheter la propriété directement auprès du vendeur sur une période de temps plutôt que de payer un paiement initial. Dans un accord de financement avec le vendeur, le vendeur détermine le taux d'intérêt requis, la durée de l'accord et tout acompte requis.
Les contrats fonciers financés par le vendeur peuvent inclure une parcelle de terrain ou ils peuvent également inclure des terrains et tous les actifs situés sur le terrain. Les actifs inclus dans un contrat foncier peuvent comprendre des maisons d'habitation, des piscines, des courts de tennis, des terrains de basket-ball, des granges ou des pistes de chevaux. Tous les actifs situés sur le terrain et inclus dans un contrat foncier affecteront le prix. Le vendeur détient le titre sur tous les actifs jusqu'à ce que le paiement intégral soit effectué, moment auquel le titre est transféré.
Financement bancaire
Les contrats fonciers sont souvent financés par le vendeur, cependant, dans certains cas, un emprunteur peut demander un financement bancaire traditionnel pour un contrat foncier. Un emprunteur cherchant à construire sur un terrain peut souhaiter financer la propriété par le biais d'un prêt bancaire. Les conditions d'un prêt foncier incluent généralement un taux d'intérêt plus élevé et sont généralement basées sur une durée plus courte. Les prêts fonciers seront également souvent structurés avec un paiement forfaitaire plutôt que des versements réguliers. Souvent, les constructeurs qui reçoivent un prêt foncier refinanceront ou rembourseront le prêt avec un prêt à emporter une fois que l'immeuble sera construit et qu'une plus grande valeur de garantie sera établie.
