Qu'est-ce qu'un Land Flip
Un retournement de terrain est une pratique immobilière frauduleuse, dans laquelle un groupe d'acheteurs complices se réunit pour échanger un morceau de terrain non développé entre eux afin de gonfler le prix de la propriété au-delà de la valeur marchande.
Rompre Land Flip
Après avoir manipulé le prix du marché d'une propriété, les auteurs de retournements de terres le vendent à un acheteur extérieur sans méfiance à un prix très gonflé. Lorsqu'un acheteur tente de revendre le terrain, sa valeur revient aux niveaux normaux du marché, car elle n'a aucune valeur réelle ou présente des problèmes juridiques cachés, tels que la pollution toxique, les privilèges ou les problèmes de servitude. Le résultat net est une perte importante et irrécupérable pour l'acheteur.
Par exemple, un groupe de cinq personnes peut acheter un terrain pour 10 000 $. Chaque membre du groupe vend le terrain à un autre pour un prix légèrement plus élevé. Lorsque le cinquième et dernier membre a acheté la propriété des autres, son prix est passé à 14 000 $. À ce stade, le groupe vend le terrain à un acheteur indépendant pour 15 000 $, générant un profit frauduleux de 5 000 $.
Les institutions financières font face au risque de retournement de terrain lorsqu'elles accordent des prêts pour l'achat de propriétés non développées. Cela est en grande partie dû au fait que la valeur et la demande d'un terrain non développé sont difficiles à déterminer. Le prêteur peut reprendre possession de la parcelle non développée si un acheteur fait défaut sur le prêt. Cependant, il peut être difficile de revendre la propriété, même à un prix d'équilibre. De nombreux prêteurs exigent un acompte allant jusqu'à 50% pour les terrains non aménagés afin de se protéger contre le risque de défaillance.
Exemple de retournement de terrain
Les entreprises qui commettent un retournement de territoire peuvent contacter les investisseurs potentiels par téléphone, par le biais d'annonces dans les médias locaux et de campagnes de publipostage attrayantes. Ces promotions promettent d'énormes profits et incluent des cadeaux pour attirer l'engagement des investisseurs.
En 2006, le Washington Post et d'autres agences de presse ont signalé un scandale de retournement de terres considérable impliquant Total Realty Management. Dans ce cas, des terrains vacants le long de la côte de la Caroline du Nord se vendant jusqu'à 400 000 $ ont soudainement chuté à 20 000 $. Dans certains cas, des propriétés ont été vendues entre des employés de Total Realty Management. Par exemple, TRM a acheté une propriété pour 180 000 $ et l'a vendue à un employé le même jour pour 250 000 $. L'employé a revendu la propriété à TRM, qui l'a ensuite revendue à un autre collusion pour 310 000 $. Finalement, il a vendu à un couple sans méfiance pour 354 000 $.
Selon des informations sur le scandale, au moins 1 500 investisseurs impliqués ont perdu des centaines de milliers de dollars chacun. De plus, la fermeture des banques a perdu des dizaines de millions.
