Qu'est-ce que la valeur foncière?
La valeur du terrain est la valeur d'une propriété comprenant à la fois la valeur du terrain lui-même ainsi que toutes les améliorations qui y ont été apportées. Cela ne doit pas être confondu avec la valeur du site, qui est la valeur raisonnable du terrain en supposant qu'il n'y a pas de baux, d'hypothèques ou de tout autre élément qui pourrait autrement changer la valeur du site. La valeur des terres augmente lorsque la demande de terres dépasse l'offre de terres disponibles ou si un terrain particulier a une valeur intrinsèque supérieure à celle des zones voisines (par exemple, du pétrole peut être trouvé sur les terres).
Points clés à retenir
- La valeur du terrain est la valeur du terrain, ainsi que toutes les améliorations qui y ont été apportées.Utilisez toujours un évaluateur pour évaluer la valeur du terrain, car ce sont des professionnels qui déterminent les avantages ou les inconvénients potentiels pour chaque propriété individuelle. La valeur du terrain est généralement déterminée par un évaluateur bienveillant tiers.
Comprendre la valeur du terrain
Les propriétaires fonciers utilisent la valeur du terrain pour déterminer combien facturer les autres parties pour son utilisation. Par exemple, une personne qui loue plusieurs acres de terres agricoles à des éleveurs pour faire paître le bétail déterminera un montant à facturer en examinant la valeur marchande des terres par rapport aux taxes foncières et au taux de capitalisation.
La valeur du terrain peut être déterminée par des évaluations immobilières effectuées par des tiers. L'évaluation d'un évaluateur peut être cruciale pour les décisions d'un prêteur concernant l'offre de financement d'un acheteur potentiel ou le refinancement d'un propriétaire foncier.
L'évaluation du terrain peut comprendre une comparaison de son état avec un bien immobilier similaire. Ce n'est pas la même chose que l'analyse comparative du marché, dans laquelle les prix des propriétés similaires récemment vendues sont comparés.
C'est toujours une bonne idée d'utiliser un évaluateur, car ils examineront également tous les défauts ou défauts de la propriété qui pourraient affecter sa valeur.
La position et l'emplacement du terrain peuvent avoir une influence directe sur sa valeur. Par exemple, une parcelle de terrain éloignée peut avoir une valeur limitée car elle n'a pas accès aux commodités, aux services publics, au transport ou à d'autres ressources qui pourraient rendre la propriété utile. La valeur du terrain peut augmenter si la propriété est située à proximité d'une destination populaire comme une ville, un lieu de divertissement ou des services en demande.
Considérations particulières
Un terrain situé dans une région confrontée à des risques environnementaux pourrait perdre une partie de sa valeur. Par exemple, si une propriété est située dans une zone sujette aux inondations, aux glissements de terrain ou aux tremblements de terre, ces risques peuvent dissuader les acheteurs potentiels de s'y intéresser.
Le potentiel de destruction récurrente rendrait difficile le maintien d'une présence sûre et constante sur la propriété. Toute amélioration apportée à la propriété pourrait être perdue dans une calamité environnementale qui s'ensuivrait. Le risque pour les résidents et les employés qui pourraient être présents sur un tel site pourrait l'emporter sur les gains tirés de l'utilisation du terrain.
Même si le terrain est situé dans un endroit privilégié et a accès aux ressources souhaitables, il pourrait y avoir des circonstances atténuantes qui empêchent le terrain d'être développé ou utilisé à son plein potentiel. Des clauses restrictives pourraient empêcher les propriétaires fonciers d'exploiter des ressources comme le pétrole qui y est découvert.
