Qu'est-ce que le propriétaire
Un propriétaire est un particulier ou une entreprise qui possède un bien immobilier et loue ou loue le bien pour de l'argent à une autre partie. Le locataire est appelé locataire. Les propriétaires fournissent généralement l'entretien ou les réparations nécessaires pendant la période de location, tandis que le locataire est responsable de la propreté et de l'entretien général de la propriété.
RÉPARTITION Propriétaire
Les propriétaires investissent dans l'immobilier comme source de profit financier. Les avantages monétaires d'un propriétaire comprennent un flux régulier de revenus locatifs mensuels, ainsi que la propriété de biens immobiliers qui peuvent s'apprécier en valeur. Les propriétaires ont des droits et des responsabilités spécifiques qui varient d'un État à l'autre, cependant, il existe des lois générales, communes à tous les États.
Les propriétaires ont le droit de percevoir le loyer, ainsi que tous les frais de retard préétablis. Ils ont également le droit d'augmenter le loyer tel que défini dans le contrat de bail locataire-propriétaire. Lorsque les locataires ne paient pas de loyer, les propriétaires ont le droit de les expulser. Le processus d'expulsion varie également d'un État à l'autre. La plupart des États offrent aux propriétaires la possibilité de recouvrer le loyer ainsi que les frais juridiques.
Les propriétaires sont tenus de maintenir leurs propriétés locatives dans un état habitable, de gérer les dépôts de garantie et de veiller à ce qu'une propriété soit propre et vide lorsqu'un nouveau locataire emménage. Le propriétaire doit également suivre tous les codes du bâtiment locaux, effectuer des réparations rapides et garder tous services vitaux, y compris la plomberie, l'électricité et le chauffage, en état de marche.
La gestion des dépôts de garantie est également une obligation essentielle pour tout propriétaire. Bien que les propriétaires aient le droit de facturer aux locataires un dépôt de garantie pour couvrir à la fois les dommages matériels et le loyer impayé, le dépôt n'appartient jamais réellement au propriétaire. Règles et lois régissant les montants des dépôts de garantie et comment ils doivent être maintenus. Ces règles varient d'un État à l'autre. Les propriétaires qui enfreignent ces lois pourraient encourir des conséquences juridiques.
Avantages et inconvénients d'être propriétaire
Les propriétaires ont des avantages et des inconvénients financiers lorsqu'ils investissent dans un immeuble locatif. Parmi les avantages, un propriétaire peut mobiliser des fonds empruntés pour acheter un immeuble locatif, nécessitant ainsi une plus petite partie du coût total de l'immeuble, pour obtenir les revenus de location de la structure. Le bien locatif peut garantir cette dette, libérant ainsi d'autres actifs appartenant au propriétaire.
De plus, la plupart des coûts associés aux immeubles locatifs sont déductibles d'impôt. S'il n'y a pas de bénéfice net après dépenses, les revenus locatifs sont essentiellement des revenus non imposables. Au fur et à mesure que l'hypothèque de la propriété locative est remboursée, les propriétaires augmentent leur pourcentage de propriété de leur propriété et ont accès à l'appréciation de la valeur.
Cependant, lorsqu'un propriétaire vend un bien, il paiera des impôts sur tout gain en capital, à moins qu'il ne transfère l'argent dans un autre bien locatif. Ce processus, appelé échange 1031, a des exigences spécifiques. La nouvelle propriété doit être identifiée dans les 45 jours suivant la vente et le transfert complet doit avoir lieu dans les 180 jours.
