Quel est le taux de location
Le taux de location est le montant d'argent payé sur une période de temps déterminée pour la location d'un bien, tel qu'un immeuble ou une automobile. Le taux de location que le prêteur gagne en autorisant une autre personne à utiliser sa propriété compense le prêteur de ne pas pouvoir mettre cette propriété à une autre fin pendant la durée du bail.
DÉFAILLANCE Taux de location
Le taux de location peut avoir deux nuances différentes selon le type de propriété louée. Dans l'immobilier commercial, le taux de location est le coût d'occupation de l'espace, communément exprimé en dollars par pied carré d'espace par an. Le taux de location peut également être exprimé en dollars par mois, comme pour un contrat de location, voire en dollars par an.
Les modalités du bail préciseront la période pendant laquelle le taux de location s'applique et peuvent également indiquer des augmentations progressives du taux de location sur les baux pluriannuels. Pour se faire une idée précise du coût de la location d'un espace, en plus du taux de location, le locataire potentiel devra savoir si le bail est simple, double ou triple net, en d'autres termes, si lui ou le propriétaire sera responsable des dépenses telles que les services publics, l'entretien et les taxes foncières. Étant donné que la plupart des taux de location commerciale sont établis en dollars par pied carré, il est plus facile pour le locataire potentiel (locataire) de comparer les coûts de location d'immeubles de profils de tailles différentes.
Taux de location sur les voitures et l'équipement
Dans le cas d'un bail automobile, le paiement mensuel sur le véhicule est basé sur la dépréciation et la valeur résiduelle attendues de la voiture (un montant prédéterminé que la voiture vaudra à la fin de la durée du bail) ainsi que sur le taux de location, qui est généralement indiqué en pourcentage. Grâce à des paiements mensuels, le locataire indemnise le concessionnaire automobile à la fois pour la dépréciation du véhicule et pour avoir immobilisé des actifs dans des véhicules au lieu d'investir cet argent ailleurs. Dans ce cas, le taux de location équivaut à peu près à un taux d'intérêt. Les paiements de location incluent le facteur de taux de location, également appelé facteur monétaire, qui saisit l'élément de financement des locations de voiture.
La différence entre les taux de location de voitures et les taux de location d'espace
En ce qui concerne les voitures et l'équipement, la société de crédit-bail achète essentiellement la voiture du concessionnaire et vous la loue. Le bailleur a donc «prêté» l'argent pour l'achat à l'avance et vous remboursez ce prêt. Bien que le concessionnaire et le loueur puissent être la même personne, la mise en place de l'accord tripartite permet au concessionnaire de vendre des stocks au bras de crédit-bail et au bras de crédit-bail pour générer des revenus sur ces pseudo-prêts avant de replacer le véhicule dans le concessionnaire comme inventaire utilisé. Le locataire obtient une voiture qu'il peut utiliser sans le fardeau de la propriété.
Dans le cas d'un immeuble commercial, l'immeuble a été construit comme un investissement dans l'espoir de faire venir des locataires. Il n'y a que deux entités dans cette transaction, et toute compensation pour l'investissement initial dans l'immeuble est intégrée au taux de location dans le cadre du plan d'affaires global.
Quand louer
La question de savoir quand louer du matériel ou de l'espace plutôt que de construire ou d'acheter est une question avec laquelle les entreprises ont du mal. De manière générale, le facteur clé est la durée d'utilisation du bien loué. Pour les poussées à court terme de la demande d'équipement ou l'expansion opérationnelle provoquée par des conditions de marché temporaires, la location est une excellente solution qui minimise les coûts irrécupérables. Si la demande accrue devrait être à long terme, les coûts initiaux de propriété diminuent généralement par rapport aux économies au fil du temps et au potentiel d'appréciation d'une propriété commerciale. Cela dit, certaines entreprises préfèrent de toute façon louer à long terme, car cela évite à l'entreprise de s'inquiéter de problèmes commerciaux non essentiels comme la maintenance des équipements et des bâtiments.
