Qu'est-ce qu'un immeuble locatif résidentiel?
Les immeubles locatifs résidentiels désignent les maisons achetées par un investisseur et habitées par des locataires dans le cadre d'un bail ou d'un contrat de location. Une propriété résidentielle est une propriété zonée pour l'habitation ou le logement, par opposition à une propriété commerciale, qui est zonée pour la création d'entreprises et de profits.
L'immobilier résidentiel peut être des maisons unifamiliales, des unités de copropriété, des appartements, des maisons de ville, des duplex, etc. Le terme immeuble locatif résidentiel distingue cette catégorie d'investissement immobilier locatif des immeubles commerciaux où le locataire sera généralement une personne morale plutôt qu'une personne ou une famille, ainsi que des hôtels et des motels où un locataire ne vit pas dans l'immeuble à long terme.
La possession d'un immeuble locatif résidentiel peut s'accompagner d'avantages fiscaux que d'autres investissements immobiliers comme une fiducie de placement immobilier (FPI) ne confèrent pas au titulaire. Bien sûr, les immeubles locatifs résidentiels ont également la responsabilité d'agir en tant que propriétaire ou d'engager une société de gestion immobilière.
Points clés à retenir
- Un bien locatif résidentiel est un bien utilisé comme logement pour les occupants locatifs. Selon la loi, un bien doit tirer 80% de son revenu de fins résidentielles pour être considéré comme résidentiel aux fins de l'impôt. Un logement locatif résidentiel peut être un investissement populaire car les gens connaissent très bien l'idée de louer un logement pour y vivre.
Fonctionnement d'un immeuble locatif résidentiel
Un immeuble locatif résidentiel peut être un investissement attrayant. Contrairement aux actions, contrats à terme et autres investissements financiers, de nombreuses personnes ont une expérience directe du marché locatif en tant que locataires et du marché immobilier résidentiel en tant que propriétaires. Cette familiarité avec le processus et l'investissement rend les propriétés locatives résidentielles moins intimidantes que les autres investissements. En plus du facteur de familiarité, les immeubles locatifs résidentiels peuvent offrir des flux de trésorerie mensuels, une appréciation à long terme, un effet de levier à l'aide de l'argent emprunté et les avantages fiscaux susmentionnés sur les revenus que l'investissement produit.
Les risques de l'immobilier locatif résidentiel
Bien sûr, il y a des inconvénients correspondants aux immeubles locatifs résidentiels. La clé est que l'immobilier locatif résidentiel n'est pas un investissement très liquide. Les flux de trésorerie et l'appréciation sont excellents, mais si une propriété cesse de fournir l'un ou les deux en raison d'une mauvaise gestion ou des conditions du marché, il peut être difficile de réduire les pertes et d'en sortir. Pour vendre un bien locatif en difficulté, vous devez trouver un acheteur pour trouver la valeur de l'investissement que vous ne voyez plus ou tout simplement pas là. Il y a aussi des maux de tête considérables qui accompagnent le fait d'agir en tant que propriétaire, bien qu'engager une société de gestion immobilière puisse aider, et ce coût ronge davantage la marge bénéficiaire de l'investissement. Enfin, il y a le risque créé par la modification des codes fiscaux. Le traitement fiscal des immeubles locatifs résidentiels peut changer, effaçant une partie de l'attrait de l'investissement.
Traitement fiscal des immeubles locatifs résidentiels
Aux États-Unis, l'IRS considère l'immobilier résidentiel comme une propriété qui tire plus de 80% de ses revenus des logements. Les immeubles locatifs résidentiels utilisent le calendrier d'amortissement modifié du système de recouvrement accéléré des coûts (MACRS) de 27, 5 ans. Le revenu provenant d'une propriété résidentielle est traité comme un revenu passif, il existe donc des règles sur la façon dont les pertes sont traitées en fonction de la participation active du propriétaire. La publication IRS 527 Résidentiel à louer donne un aperçu des règles fiscales et est mise à jour lorsque les règles ou les dispositions changent.
