Qu'est-ce qu'un bailleur?
Un locateur, dans sa plus simple expression, est quelqu'un qui accorde un bail à quelqu'un d'autre. À ce titre, un bailleur est propriétaire d'un bien loué en vertu d'un accord à un locataire. Le locataire effectue un paiement unique ou une série de paiements périodiques au bailleur en échange de l'utilisation de l'actif.
Bailleur
Comprendre un bailleur
Un bailleur peut être une personne physique ou morale. Le contrat de location qu'il ou elle conclut avec une autre partie lie à la fois le bailleur et le locataire et énonce les droits et obligations des deux parties. En plus de l'utilisation de la propriété, le bailleur peut accorder des privilèges spéciaux au locataire, tels que la résiliation anticipée du bail ou le renouvellement à des conditions inchangées, uniquement à sa discrétion.
Pour un bailleur, le principal avantage de conclure un contrat de location est qu'il conserve la propriété du bien tout en générant un retour sur son capital investi. Pour le locataire, les paiements périodiques peuvent être plus faciles à financer que le prix d'achat total de la propriété.
Points clés à retenir
- Un bailleur est propriétaire d'un bien qui est loué ou loué à une autre partie, connue sous le nom de locataire.Les bailleurs et les locataires concluent un contrat contraignant, connu sous le nom de contrat de location, qui précise les termes de leur arrangement. sorte de propriété peut être louée, la pratique est le plus souvent associée à l'immobilier résidentiel ou commercial - une maison ou un bureau.
Types de baux et de bailleurs
Dans l'esprit du public, les baux sont généralement associés à un bien immobilier - une résidence ou un bureau loué. Mais en fait, presque tous les types d'actifs peuvent être loués. Il peut s'agir de biens corporels tels qu'une maison, un bureau, une voiture ou un ordinateur, ou des biens incorporels comme une marque ou un nom de marque. Le bailleur dans chaque cas est le propriétaire de l'actif.
Par exemple, dans le cas d'un bien immobilier ou d'une voiture, le bailleur est respectivement le propriétaire ou le concessionnaire automobile; dans le cas d'une marque ou d'un nom de marque, le bailleur est la société qui en est propriétaire et a conféré le droit d'utiliser la marque ou le nom de marque à un franchisé. Lorsqu'il est utilisé dans le cadre de l'industrie du transport routier, le bailleur fait référence au propriétaire d'un véhicule automobile commercial qui passe un contrat avec l'entité qui détient l'autorité d'exploitation pour l'utilisation du véhicule.
Certains bailleurs peuvent également accorder un contrat de location avec option d'achat en vertu duquel une partie ou la totalité des paiements effectués par le locataire seront éventuellement convertis des paiements de location en un acompte sur l'achat éventuel de l'article loué. Ce type d'arrangement se produit généralement dans un contexte commercial - lors de la location de gros équipements industriels, par exemple. Mais il est également courant dans un contexte de consommation avec les automobiles, et même avec l'immobilier résidentiel.
Le bailleur est également connu sous le nom de propriétaire dans les contrats de location qui traitent de biens immobiliers ou immobiliers.
Considération spéciale pour les bailleurs
Le type de location le plus courant concerne les maisons ou les appartements dans lesquels vivent des particuliers et des familles. Parce que le logement est une question importante de politique publique, de nombreuses juridictions ont créé des organes directeurs qui réglementent et supervisent les relations juridiques et les conditions acceptables des baux entre bailleurs et locataires dans ce domaine. Par exemple, dans l'État de New York, la Division du logement et du renouvellement communautaire de l'État de New York (DHCR) est chargée d'administrer la réglementation des loyers dans l'État, y compris à New York. Cette responsabilité comprend à la fois le contrôle des loyers et la stabilisation des loyers.
