Qu'est-ce que l'obsolescence fonctionnelle?
L'obsolescence fonctionnelle est la réduction de l'utilité ou de la désirabilité d'un objet en raison d'une caractéristique de conception obsolète qui ne peut pas être facilement modifiée. L'application du terme varie en fonction de l'industrie. Par exemple, dans l'immobilier, il s'agit de la perte de valeur immobilière due à une caractéristique obsolète, comme une vieille maison avec une salle de bain dans un quartier rempli de maisons neuves qui ont au moins trois salles de bain.
Points clés à retenir
- L'obsolescence fonctionnelle est une réduction de l'utilité ou de la désirabilité d'un objet en raison d'une caractéristique de conception obsolète qui ne peut pas être facilement modifiée.Les consommateurs peuvent atténuer les pertes causées par l'obsolescence fonctionnelle en considérant l'utilité à long terme des biens achetés.Bien que divers efforts aient été déployés années pour quantifier objectivement l'effet de l'obsolescence fonctionnelle dans l'immobilier, l'évaluation ou l'appréciation de l'obsolescence fonctionnelle est principalement subjective.
Comprendre l'obsolescence fonctionnelle
Les consommateurs peuvent atténuer les pertes causées par l'obsolescence fonctionnelle en considérant l'utilité à long terme des biens achetés. Un article peut être peu attrayant pour les consommateurs si sa conception empêche les mises à niveau ou la connectivité avec des appareils compatibles. De nombreux appareils électroniques grand public, tels que les smartphones, sont connus pour leur obsolescence fonctionnelle en raison de l'introduction constante de nouvelles versions actualisées.
L'obsolescence fonctionnelle n'est pas exclusive à l'électronique grand public et à l'immobilier. Par exemple, avant la fin des années 90, la plupart des ménages disposaient de téléviseurs à tubes lourds et encombrants. En conséquence, des centres de divertissement ont été construits pour s'adapter à leur poids et à leur taille. Aujourd'hui, la plupart des ménages disposent de téléviseurs à écran plat discrets, ce qui rend les anciens centres de divertissement obsolètes. Pour suivre le rythme des avancées technologiques de l'électronique grand public, les fabricants de meubles repensent souvent leurs produits.
Les entreprises prennent également en compte l'obsolescence fonctionnelle dans la planification commerciale à long terme. L'amortissement d'un actif est un exemple d'obsolescence fonctionnelle quantifiable. Les entreprises peuvent utiliser diverses méthodes comptables pour calculer la dépréciation d'un actif dans ses livres, mais l'objectif global est de mesurer et de suivre l'utilité décroissante d'un actif au fil du temps. Cette méthode de planification d'entreprise aide également les entreprises à anticiper la nécessité de vendre ou de racheter de nouveaux actifs.
Obsolescence fonctionnelle et immobilier
Dans l'immobilier, l'obsolescence fonctionnelle entraîne généralement une baisse des valeurs d'expertise. L'immobilier peut présenter une obsolescence fonctionnelle si ses caractéristiques de conception sont obsolètes, inutiles ou non conformes aux goûts et aux normes du marché, comme lorsqu'une vieille maison est située dans un quartier de maisons neuves.
Si l'obsolescence fonctionnelle est généralement associée à des structures délabrées ou à des quartiers délabrés, elle peut également se produire dans le cas contraire. Par exemple, une maison peut présenter des «sur-améliorations» lorsqu'un propriétaire rénove et inclut des éléments dans sa maison qui pourraient ne pas être nécessaires.
Bien que divers efforts aient été déployés au fil des ans pour quantifier objectivement l'effet de l'obsolescence fonctionnelle dans l'immobilier, l'évaluation ou l'appréciation de l'obsolescence fonctionnelle est principalement subjective. La subjectivité se produit parce que divers facteurs entrent en jeu dans la prise de décisions concernant le prix d'une maison. Dans le cas de l'immobilier, certaines fonctionnalités peuvent potentiellement être rénovées pour pallier l'obsolescence fonctionnelle.
Exemples d'obsolescence fonctionnelle
Considérez une maison des années 1950 avec trois chambres et une salle de bain située dans un lotissement fermé rempli de maisons de deux étages à cinq chambres et quatre salles de bains. Parce que l'ancienne maison n'a pas la capacité souhaitée par les acheteurs de ce marché, elle est considérée comme obsolète sur le plan fonctionnel même si elle est toujours en bon état et parfaitement habitable.
Dans l'industrie technologique, le défilé en constante évolution des smartphones et l'évolution de la technologie des smartphones sont un autre exemple d'obsolescence fonctionnelle. Les nouveaux smartphones sont capables d'en faire plus et incluent plus de fonctionnalités qui rendent les anciens fonctionnellement obsolètes. Dans certains cas, les entreprises technologiques mettent activement en place des politiques, telles que le refus de l'assistance ou des mises à jour pour les anciens modèles, pour rendre les produits fonctionnellement obsolètes.
