Qu'est-ce qu'une dérogation de privilège?
Une renonciation à un privilège est un accord écrit entre un payeur et une contrepartie où ladite contrepartie renonce à son droit de placer un privilège sur les biens ou les biens du payeur.
Points clés à retenir
- Une renonciation à un privilège est un accord écrit entre un payeur et une contrepartie dans lequel ladite contrepartie renonce à son droit de placer un privilège sur la propriété ou les biens du payeur.Les renonciations à la terre sont souvent utilisées dans l'industrie de la construction tout au long des phases des projets.Une renonciation à un privilège est similaire à un reçu et peut empêcher le dépôt d'un privilège de mécanicien.
Comprendre les dérogations de privilège
Une renonciation au privilège est assez courante dans le secteur de la construction. Essentiellement, il s'agit d'un document d'un entrepreneur, sous-traitant, fournisseur ou d'une autre partie qui détient un privilège de mécanicien qui déclare qu'ils ont été payés en totalité et renonce aux futurs droits de privilège sur la propriété contestée.
Aux États-Unis, de nombreux États ne reconnaissent que les dérogations conditionnelles sur les paiements progressifs et les dérogations inconditionnelles sur les paiements finaux. Tout comme le privilège d'un mécanicien peut être d'une grande aide pour ceux qui demandent un paiement pour des services rendus, une renonciation au privilège peut être bénéfique pour les propriétaires qui ont effectué des paiements complets ou partiels.
En règle générale, il existe quatre types de renonciation au privilège:
- Une «renonciation inconditionnelle et libération sur paiement progressif» libère tous les droits du demandeur jusqu'à une date précise sans stipulation. Une «renonciation conditionnelle et libération sur paiement progressif» libère tous les droits du demandeur jusqu'à une date précise, à condition que les paiements aient été effectivement reçus et traités..Une "renonciation inconditionnelle et libération sur paiement final" éteint tous les droits du demandeur à la réception du paiement. Une "renonciation conditionnelle et libération sur le paiement final" éteint tous les droits du demandeur à la réception du paiement final avec certaines dispositions.
Comment appliquer une dérogation de privilège dans le processus de construction et de développement
Les exemptions de privilège peuvent être fréquemment utilisées dans l'industrie de la construction à travers de nombreuses phases d'un projet. Une renonciation au privilège pourrait être échangée à mesure que chaque service est terminé et que le paiement est reçu par chaque partie. Certaines parties ne libéreront pas le paiement tant qu'une renonciation au privilège n'aura pas été signée et leur sera remise. Il n'est pas toujours prudent de signer une renonciation au privilège avant de recevoir le paiement. Il est possible qu'un chèque rebondisse ou que la livraison effective du paiement soit autrement retardée.
Le document de renonciation au privilège sert de reçu et élimine la possibilité qu'un privilège de mécanicien soit déposé. Le document est destiné à garantir que toutes les parties sont correctement prévues dans leur relation commerciale. Ils donnent aux payeurs la confiance de savoir qu'ils ne seront pas confrontés à plusieurs paiements pour un seul service. Ils peuvent également accélérer le processus de paiement, permettant aux parties payées de recevoir leurs paiements plus tôt. Souvent, les parties payantes ne veulent pas faire de chèque tant qu'une renonciation au privilège n'a pas été signée. Plus tôt une renonciation au privilège entre dans la relation commerciale, le paiement peut être effectué plus rapidement une fois le travail terminé. La partie qui reçoit le paiement peut rédiger sa propre renonciation au privilège afin d'être totalement sûre de ne renoncer qu'aux droits de privilège.
Si des sous-traitants participent à un projet, la complexité de la réception de renonciations au privilège peut augmenter. L'entrepreneur principal pourrait prendre des mesures en accordant une exonération de privilège pour le dernier paiement et des exonérations de privilège de sous-traitants pour des travaux antérieurs sur le projet pour lequel ils ont déjà reçu le paiement. Les exemptions de privilège doivent décrire les documents, travaux et projets spécifiques pour lesquels ils sont émis. Si ce n'est pas le cas, il est possible que le bénéficiaire de la renonciation au privilège affirme que le paiement concernait le projet de son choix, plutôt que celui en question et que le nouveau paiement est toujours requis.
