Qu'est-ce qu'un verrou hypothécaire obligatoire
Un verrou d'hypothèque obligatoire est la vente d'une hypothèque sur le marché hypothécaire secondaire avec des conditions qui obligent le vendeur de l'hypothèque à effectuer la livraison à l'acheteur avant une certaine date ou une paire du commerce. L'obligation d'effectuer la livraison de l'hypothèque ou de la paire du commerce rend un verrou hypothécaire obligatoire différent d'un verrou hypothécaire au mieux. Un verrou hypothécaire obligatoire comporte également plus de risques pour le vendeur de l'hypothèque.
DÉFAILLANCE Verrouillage hypothécaire obligatoire
Un verrou hypothécaire ou un échange hypothécaire obligatoire coûte généralement plus cher sur le marché hypothécaire secondaire que les verrous «best effort», car les coûts de couverture associés aux verrous hypothécaires obligatoires sont moindres.
Le marché hypothécaire secondaire, où les blocages hypothécaires ont lieu, est le marché où les prêts hypothécaires et les droits de gestion sont achetés et vendus entre les créanciers hypothécaires, les agrégateurs hypothécaires et les investisseurs. Le marché hypothécaire secondaire important et liquide contribue à rendre le crédit également accessible à tous les emprunteurs dans toutes les zones géographiques. Les créanciers hypothécaires vendent une grande partie de leurs nouveaux prêts hypothécaires sur le marché secondaire, où ils sont regroupés en titres adossés à des créances hypothécaires et vendus à des investisseurs, tels que des fonds de pension, des compagnies d'assurance et des fonds spéculatifs.
Lorsqu'un emprunteur contracte un prêt immobilier, le prêt est souscrit, financé et géré par une banque. Étant donné que la banque a utilisé ses propres fonds pour accorder le prêt, elle peut vendre le prêt sur le marché secondaire afin de dégager plus d'argent pour continuer à émettre des prêts. Le prêt est souvent vendu à de grands agrégateurs, comme Fannie Mae. L'agrégateur distribue ensuite des milliers de prêts similaires dans un titre adossé à une hypothèque.
Serrure hypothécaire A Best Efforts
Un autre type de serrure hypothécaire à vendre sur le marché secondaire est la serrure hypothécaire au mieux, qui oblige le vendeur, généralement un initiateur hypothécaire, à faire de son mieux pour remettre l'hypothèque à l'acheteur. Un créancier hypothécaire peut être une institution ou une personne qui travaille avec un emprunteur pour effectuer une transaction hypothécaire. Un créancier hypothécaire est le prêteur hypothécaire d'origine et peut être un courtier hypothécaire ou un banquier hypothécaire. Les meilleurs verrous d'hypothèque existent pour transférer le risque qu'un prêt ne se ferme pas de l'initiateur au marché secondaire.
Les créanciers hypothécaires qui couvrent leurs propres pipelines hypothécaires et assument un risque de retombée vendent généralement leurs hypothèques sur le marché hypothécaire secondaire par le biais de blocages hypothécaires obligatoires ou de la cession de transactions commerciales. Parce que les verrous hypothécaires obligatoires et l'attribution des transactions commerciales ne transfèrent pas les risques de couverture à l'acheteur, ils offrent généralement de meilleurs prix sur le marché secondaire que les meilleurs verrous hypothécaires.
