Qu'est-ce qu'un taux de millage?
Un taux de millage est le taux d'imposition utilisé pour calculer les impôts fonciers locaux. Le taux de millage représente le montant par 1 000 $ de la valeur imposable d'une propriété. Les taux de millage attribués sont multipliés par la valeur imposable totale de la propriété afin d'arriver aux taxes foncières.
Millage tire son nom du mot latin "millesimum", ou "moulin" pour faire court, qui signifie "millième partie" (1/1000). Le terme taux de millage est également appelé taux de millier ou taux effectif d'impôt foncier.
Différents organismes au sein d'une municipalité peuvent avoir leurs propres taux de millage, qui sont pris en compte dans le calcul de l'impôt foncier du propriétaire. Par exemple, les conseils scolaires utilisent un taux de millage pour calculer les taxes scolaires locales en fonction d'une dérivation de la valeur totale de la propriété dans les limites du district scolaire.
Points clés à retenir
- Les taux de millage sont les taux d'imposition utilisés pour calculer les impôts fonciers locaux. Le taux représente le montant qu'un propriétaire doit payer pour chaque tranche de 1 000 $ de la valeur imposable d'une propriété. Les propriétaires peuvent calculer les impôts fonciers annuels en utilisant la valeur imposable de la propriété et le taux de millage total attribué.
Comprendre les taux de millage
Les impôts fonciers sont déterminés par les gouvernements locaux et payés par les propriétaires. Ces taxes sont basées sur la valeur d'une propriété, qui représente à la fois la structure et le terrain sur lequel elle se trouve. Les taux de millage pour les propriétés individuelles se trouvent généralement sur l'acte de propriété lui-même.
Certaines municipalités utilisent le terme taux de millage ou taux de millage pour désigner le taux de l'impôt foncier. Un moulin équivaut à un millième de dollar - ou 1 $ pour chaque 1 000 $ - de valeur foncière. Les taux de meunerie sont souvent exprimés mathématiquement avec le symbole% o, comme dans 1% o, soit une partie pour mille, ou 0, 1%. Ainsi, 30 usines équivaut à 30 $ pour chaque 1 000 $ de la valeur imposable d'une propriété.
Comme indiqué ci-dessus, le montant de la taxe qu'un propriétaire paie est basé sur la valeur imposable de la propriété. Un évaluateur nommé par le gouvernement local évalue le bien tous les un ou cinq ans - selon la municipalité - et détermine sa valeur imposable. Cette valeur n'est utilisée que pour calculer les impôts fonciers.
Calcul des taux de millage
Les impôts fonciers annuels d'un propriétaire sont calculés en utilisant la valeur imposable de la propriété et le taux de millage total attribué. La valeur imposable d'une maison est un pourcentage de sa valeur marchande. Dans certains endroits, l'évaluation de la taxe est de 100% de la valeur marchande, tandis que les valeurs imposables peuvent correspondre à 10% ou moins de la valeur marchande dans d'autres municipalités. Le millage a également un impact sur la valeur imposable de la propriété, car les usines sont attribuées par la municipalité.
Par exemple, considérons une maison d'une valeur marchande de 200 000 $ dans une zone où la valeur imposable équivaut à 20% de la valeur marchande. Par conséquent, la taxe foncière du propriétaire a une base de 40 000 $. Disons que le taux de millage total de la maison est de 70 millièmes (70/1000), ce qui signifie que pour chaque valeur évaluée de 1 000 $, 70 $ en taxes foncières sont dus. Par conséquent, le propriétaire doit 2 800 $ en taxes foncières - 40 000 $ x 0, 07.
D'où viennent les tarifs du millage
Le millage dépend, en partie, du niveau de services que la propriété utilise de la ville ou de la municipalité. Chaque service public facture un certain montant de millage d'impôt aux propriétaires fonciers pour l'utilisation de leurs services.
Plusieurs autorités fiscales - chacune avec des taux de millage - combinent leurs taux pour calculer l'assujettissement total à l'impôt d'une propriété. Ces entités comprennent les comtés, les municipalités, les districts de services d'urgence, les collèges communautaires et les conseils scolaires.
Si nous utilisons l'exemple ci-dessus, le taux de millage est probablement une combinaison de plusieurs taux de millage imposés par différentes autorités fiscales. Par exemple, le comté fait payer 20 moulins, la municipalité en charge 15, le district des services d'urgence en fait dix, le collège communautaire local en fait dix et la commission scolaire en charge 15, la somme des taux totalisant 70 moulins.
