Le bail net fait référence à un accord contractuel dans lequel un locataire paie une partie ou la totalité des taxes, des frais d'assurance et des frais d'entretien d'une propriété en plus du loyer. Les baux nets sont le plus souvent utilisés avec l'immobilier commercial. Dans la forme la plus pure d'un bail net, le locataire est censé payer tous les coûts liés à un bien comme s'il était le propriétaire réel.
Rupture d'un bail net
Les baux nets sont un outil populaire pour les investisseurs immobiliers commerciaux qui achètent des propriétés pour le revenu et ne veulent pas les maux de tête pour organiser l'entretien, payer les taxes municipales, etc. Les propriétaires fonciers utilisent des baux nets pour transférer le fardeau de la gestion des taxes, des assurances et des frais au locataire. Bien que le propriétaire / bailleur puisse facturer moins globalement en conséquence, il n'a plus à se soucier de l'administration quotidienne de cette propriété.
Types de baux nets
La définition de ce qui constitue un bail net est assez large et loin d'être uniforme à travers le pays. Au lieu de cela, les baux nets sont divisés en trois types principaux qui traitent des principales catégories de coûts de taxes, d'entretien et d'assurance:
- Simple (net): le locataire paie l'une des trois catégories de dépenses Double (net-net): le locataire paie deux des trois catégories de dépenses Triple (net-net-net): le locataire paie les trois catégories de dépenses Les baux triple net sont généralement des baux d'immeubles entiers avec un seul locataire à long terme (10 ans ou plus).
Même avec les ventilations ci-dessus, la définition réelle d'un contrat de location nette dépend des détails de chaque contrat. En théorie, les locations nettes sont à l'opposé des locations brutes, où le propriétaire couvre toutes les catégories de dépenses en échange d'un paiement fixe. En pratique, un bail brut modifié et un bail simple ou double net peuvent être la même chose. Un bail brut modifié pourrait avoir le locataire de payer les frais d'assurance du bâtiment, par exemple, et pourrait facilement être classé comme un seul bail net. Encore une fois, les détails du bail importent plus que de savoir si le bailleur le considère comme un bail net ou brut.
Location nette du point de vue du locataire
Du point de vue du locataire / locataire, un bail net doit compenser adéquatement le risque que le locataire assume contre le propriétaire. Autrement dit, la différence entre un bail brut et un bail net, en dollars, doit être suffisamment importante pour compenser les coûts imprévisibles d'entretien et les coûts potentiellement croissants des taxes et des assurances. Le propriétaire abandonne un peu d'argent en loyer pour éviter les maux de tête, et le locataire profite de la remise en sachant que les frais de propriété d'une année à l'autre peuvent varier.
