Occupé par un non-propriétaire est une classification utilisée dans le montage hypothécaire, la tarification basée sur le risque et les statistiques du logement pour les immeubles de placement de une à quatre unités. Le propriétaire n'occupe pas la propriété. Le terme occupé par un non-propriétaire n'est généralement pas utilisé pour les immeubles locatifs multifamiliaux, comme les immeubles à appartements.
Répartition des occupants non propriétaires
Une hypothèque sur une propriété non occupée par le propriétaire peut avoir un taux d'intérêt légèrement plus élevé qu'une hypothèque occupée par le propriétaire, car les hypothèques non occupées par le propriétaire sont plus susceptibles de faire défaut. En raison du taux d'intérêt plus élevé, certains emprunteurs sans scrupules essaieront de classer une hypothèque non occupée par le propriétaire comme une hypothèque occupée par le propriétaire pour essayer d'économiser de l'argent.
Comment les propriétés occupées par des non-propriétaires sont utilisées sur le marché immobilier
Dans de nombreux cas, les propriétés non occupées par les propriétaires désignent les copropriétés et autres maisons unifamiliales qui sont détenues et louées à des tiers. Les propriétés non occupées par le propriétaire nécessitent une assurance avant que les locataires puissent les utiliser. De plus, si le bien n'est pas loué aux locataires et qu'il est intentionnellement vacant sans occupant, un autre type d'assurance immobilière sera nécessaire.
L'achat et la location de propriétés pour d'autres occupants résidentiels représentent une part importante du marché immobilier global. Ceux qui investissent dans ces propriétés recherchent généralement des propriétés qui ont besoin de réparations mais offrent la possibilité d'attirer des locataires s'ils sont rénovés et repositionnés sur le marché. Cela pourrait également s'appliquer à différents types de propriétés de vacances qui ne sont pas le logement principal du propriétaire. Il existe une catégorie de financement pour les propriétés non occupées par le propriétaire, spécifiquement à des fins de rénovation. Un prêt à la rénovation non occupé par un propriétaire est un type d'hypothèque que l'emprunteur peut utiliser non seulement pour acquérir la propriété, mais aussi pour emprunter des fonds qui serviront à la rénovation du logement. La valeur d'une telle hypothèque est généralement basée sur la valeur de la propriété après sa rénovation et sa rénovation.
Bien qu'il n'y ait pas de travaux de réparation minimum qui doivent être effectués avec les fonds de ce type d'hypothèque, les rénovations doivent être une partie permanente de la résidence. Cela pourrait comprendre l'ajout d'une nouvelle salle de bain, le remplacement d'un toit, une nouvelle plomberie ou le pavage d'une nouvelle allée. Les rénovations doivent également augmenter la valeur globale du bien sur lequel l'hypothèque a été souscrite. Les améliorations cosmétiques qui augmentent l'attrait de la propriété ne suffisent pas. Les réparations et la rénovation doivent créer une amélioration tangible de la valeur marchande des logements. Ces prêts hypothécaires peuvent généralement être utilisés par les propriétaires ayant jusqu'à quatre propriétés financées occupées par des non-propriétaires.
