Quelle est l'opinion du titre
L'avis de titre est l'avis juridique qui atteste de la validité du titre de propriété sur une parcelle de propriété. L'avis est parfois émis en collaboration avec une agence de titres assureurs.
RÉPARTITION Opinion du titre
Les avis de titre sont généralement émis par des avocats. Les sociétés de titres utilisent l'avis émis par l'avocat pour émettre un document appelé rapport de titre. Il s'agit d'un document juridique qui peut être utilisé de différentes manières, mais il est le plus souvent en train d'acheter une propriété, d'en rechercher la propriété ou de vérifier le statut d'un privilège.
Exemple de rapport de titre
Un rapport de titre qui est tiré pendant le processus d'achat d'une maison énumérera différents degrés d'informations. Ils montrent généralement la propriété actuelle de la propriété, la manière dont le titre est détenu et les charges ou privilèges qui existent actuellement contre la propriété qui pourraient interférer avec la capacité de la société hypothécaire à financer un prêt. L'adresse postale et l'adresse légale, lorsqu'elles diffèrent, seront également répertoriées. De même que la description légale, la longitude et la latitude et les numéros de colis.
Toute servitude ou empiètement sera également fourni, ainsi que toute limitation que la politique de titre peut intrinsèquement contenir.
De nombreux prêteurs ont besoin de documents supplémentaires avec des rapports de titre tels que des certifications fiscales qui répertorient toutes les taxes foncières perçues en rapport avec la propriété, ainsi que tout solde impayé qui reste ouvert. De nombreux États exigent également qu'un avocat fournisse un document appelé lettre de protection finale. Il s'agit d'une assurance supplémentaire qui vérifie en outre que l'avocat qui a examiné la police de propriété et émis l'avis de propriété respecte les informations fournies et assume la responsabilité de tout recours juridique qui pourrait survenir en raison d'une déclaration erronée.
Il pourrait couvrir tout, des privilèges qui ne sont pas correctement enregistrés, au transfert de propriété sans avoir réellement le pouvoir légal de le faire.
En cas d'homologation, ils assument également la responsabilité que toutes les questions juridiques ont été réglées et que les successions sont ouvertes au transfert.
La société de titres fournissant le rapport de titre facturera divers frais pour fournir le document juridique, y compris une demande d'assurance de titre. La prime d'assurance de titres est perçue pour assurer contre tous les problèmes qui pourraient survenir et pour couvrir tous les coûts ou pertes supplémentaires que l'avocat et la société de titres pourraient encourir.
Des avis de titre peuvent également être émis pour des raisons autres que l'obtention d'une hypothèque. La vérification des servitudes, des empiétements, des gisements de pétrole et des droits miniers nécessite également des avis de titre. En outre, il existe des avis pour le forage, l'acquisition et d'autres transactions.
