Qu'est-ce que la propriété?
La propriété est tout ce sur quoi une personne ou une entreprise a un titre légal. La propriété peut être tangible ou intangible, et le fait d'avoir un titre de propriété lui confère certains droits exécutoires. Des exemples typiques de biens corporels comprennent les biens immobiliers, également connus sous le nom de biens immobiliers, de véhicules, de meubles et d'équipement.
Une majorité de biens a une certaine valeur monétaire ou potentielle et est donc un atout. Cependant, une propriété peut également être un passif. Par exemple, une blessure subie par un client sur la propriété d'une entreprise permet à l'entreprise d'être tenue légalement responsable.
Comprendre les types de propriété
Les biens incorporels sont une description des actifs qui représentent une valeur actuelle ou potentielle, mais qui n'ont pas eux-mêmes de valeur réelle. Certains biens incorporels peuvent avoir des documents papier pour représenter le bien, tels que des actions, des obligations ou des brevets. D'autres types de biens incorporels, comme la réputation ou l'achalandage d'une marque, peuvent ne pas nécessiter de document papier. Une grande partie des biens immatériels sont considérés comme de la propriété intellectuelle, ce qui peut inclure des idées, des travaux créatifs et des concepts de conception.
Bien qu'immatériel, ce type de propriété peut avoir une valeur significative. Le logo «swoosh» de Nike et la recette du Coca-Cola sont tous deux des exemples de biens immatériels de grande valeur. Faire respecter la propriété d'un bien immatériel peut être difficile. De nombreuses personnes et entreprises engagent des avocats qui peuvent les aider à créer des droits légaux sur leur propriété intellectuelle et à la protéger contre les atteintes.
La propriété est un facteur important à considérer lors du calcul de la valeur d'une entreprise. Par exemple, un fabricant de petites pièces peut ne payer que 80 000 $ par an. Cependant, si l'entreprise possède le bâtiment de l'usine évalué à 1 million de dollars, où la fabrication a lieu, l'entreprise pourrait être considérée comme valant beaucoup plus que son brut annuel ne l'indique.
De même, si cette même entreprise de pièces détient un brevet pour une pièce que d'autres sociétés plus importantes choisissent de concéder sous licence, la société peut gagner plus d'argent en octroyant les droits de fabrication de la pièce qu'elle ne fabrique ces pièces en interne. Cette licence est un moyen par lequel les biens incorporels peuvent s'avérer remarquablement lucratifs et augmenter considérablement la valeur d'une entreprise.
Établir la valeur nette par la propriété
La détermination de la valeur nette d'une personne consiste à calculer le montant total des biens qu'elle possède, puis à soustraire tout passif ou dette. Les calculs de propriété pour sa valeur nette incluent tous les biens immobiliers, les véhicules, les bijoux, les actions, les obligations et tout ce qui se trouve dans un compte d'épargne ou de retraite. Lors du calcul de la valeur nette, on n'inclut pas les articles de moindre valeur, tels que les meubles ou les vêtements, sauf s'ils ont une valeur significative en tant qu'antiquités ou objets de collection.
Par exemple, si une personne possède une maison d'une valeur de 100 000 $, une voiture d'une valeur de 7 000 $ et a 65 000 $ économisés pour la retraite dans un IRA, le montant total des biens qu'elle possède peut être estimé à 172 000 $. S'ils doivent 20 000 $ en prêts étudiants et 3 000 $ en dette de carte de crédit, leur passif total s'élève à 23 000 $. Ainsi, leur valeur nette serait de 172 000 $ - 23 000 $, ce qui équivaut à 149 000 $.
