Qu'est-ce qu'un marché d'acheteurs?
Le marché d'un acheteur se réfère à une situation dans laquelle l'offre dépasse la demande, donnant aux acheteurs un avantage sur les vendeurs dans les négociations de prix.
Points clés à retenir
- Le marché d'un acheteur fait référence à une situation dans laquelle l'offre dépasse la demande, ce qui donne aux acheteurs un avantage sur les vendeurs dans les négociations de prix.Le marché de l'acheteur est couramment utilisé pour décrire l'état des marchés immobiliers, mais il peut s'appliquer à tout type de marché où l'offre dépasse la demande. Le contraire d'un marché d'acheteurs est un marché de vendeurs, une situation dans laquelle la demande dépasse l'offre.
Comprendre le marché d'un acheteur
Le marché d'un acheteur découle de la loi de l'offre et de la demande. Cette loi stipule qu'une augmentation de l'offre au milieu d'une demande constante exerce une pression à la baisse sur les prix, tandis qu'une augmentation de la demande au sein d'une offre constante exerce une pression à la hausse sur les prix. Si l'offre et la demande augmentent ou diminuent en tandem, les prix sont généralement beaucoup moins touchés.
Un marché basculera d'un acheteur à un marché de vendeur, ou vice versa, lorsque le niveau de l'offre ou de la demande évolue sans changement similaire dans l'autre, ou lorsque les deux se déplacent dans des directions opposées.
Le terme «marché de l'acheteur» est couramment utilisé pour décrire les marchés immobiliers, mais il s'applique à tout type de marché dans lequel il y a plus de produits disponibles que de personnes qui veulent l'acheter. Le contraire d'un marché d'acheteurs est un marché de vendeurs, une situation dans laquelle la demande dépasse l'offre et les propriétaires ont un avantage sur les acheteurs dans les négociations de prix.
Caractéristiques du marché de l'acheteur
Dans le marché d'un acheteur immobilier, les maisons ont tendance à se vendre moins cher et à rester sur le marché plus longtemps avant de recevoir une offre. La concurrence sur le marché existe entre les vendeurs, qui doivent souvent s'engager dans une guerre des prix pour inciter les acheteurs à faire des offres sur leurs maisons.
Le marché d'un vendeur, en revanche, se caractérise par des prix plus élevés et des délais de vente plus courts. Plutôt que des vendeurs en concurrence pour attirer des acheteurs, les acheteurs se font concurrence pour l'offre limitée de logements disponibles. Par conséquent, les guerres d'enchères se produisent souvent sur le marché d'un vendeur, ce qui fait que les maisons se vendent plus que leur prix courant.
Exemple de marché de l'acheteur
Pendant la bulle immobilière du début au milieu des années 2000, le marché immobilier était considéré comme un marché de vendeurs. Les propriétés étaient en forte demande et susceptibles de se vendre, même si elles étaient trop chères ou en mauvais état. Dans de nombreux cas, une maison recevrait plusieurs offres et le prix serait supérieur au prix initial demandé par le vendeur.
Le krach du marché du logement qui a suivi a créé un marché d'acheteurs dans lequel un vendeur a dû travailler beaucoup plus dur pour susciter l'intérêt pour sa propriété. Un acheteur s'attendait à ce qu'une maison soit en excellent état ou à un prix réduit, et pouvait souvent obtenir un contrat d'achat moins cher que le prix demandé par le vendeur pour la propriété.
