Qu'est-ce qu'une clause de décharge?
Une clause de renonciation est un terme qui fait référence à une disposition d'un contrat hypothécaire. La clause de libération permet de libérer tout ou partie d'un bien d'une créance du créancier après le paiement d'un montant proportionnel de l'hypothèque. Une clause de libération peut également être associée à une transaction de courtage immobilier nécessitant la libération d'autres offres si une offre spécifiée a été acceptée.
Points clés à retenir
- Une clause de libération est une disposition d'un contrat hypothécaire qui retire un créancier d'une partie d'une créance accessoire sur un bien immobilier, généralement après le paiement d'un montant proportionnel de l'hypothèque. Une clause de libération peut également faire référence à une libération d'autres offres si une offre spécifiée a été acceptée.
Comprendre une clause de libération
Un emprunteur approuvé pour un prêt hypothécaire doit accepter et signer un contrat de prêt hypothécaire. Les conditions du contrat seront basées sur leur demande de crédit et la garantie hypothécaire. Les termes du contrat comprendront également la durée totale de remboursement du prêt et les délais de paiement qui sont généralement mensuels. Étant donné qu'un prêt hypothécaire est un type de prêt garanti, le contrat hypothécaire comprendra également des clauses concernant le titre hypothécaire et un privilège sur la garantie, ce qui donne au prêteur le droit de prendre des mesures pour saisir la propriété en cas de forclusion.
Les clauses de libération sont un autre aspect des contrats de prêt hypothécaire. En droit immobilier, ils font référence à une disposition libérant un créancier d'une partie d'une créance accessoire sur un bien immobilier. Cela peut donner au débiteur hypothécaire tous les droits sur une partie de la propriété après une période de temps spécifiée. Dans les transactions de courtage immobilier, une clause de décharge peut permettre au vendeur d'obtenir la meilleure offre en acceptant plusieurs offres.
Négociation d'une clause de libération
Une clause de libération du contrat hypothécaire peut être négociée par le débiteur hypothécaire afin de le protéger contre la saisie des garanties. Si un débiteur hypothécaire inclut une clause de libération d'hypothèque dans son contrat d'hypothèque, le prêteur est libéré d'une réclamation spécifiée après qu'une certaine partie de l'hypothèque a été payée. En règle générale, une clause de libération pourrait libérer le privilège et le titre de propriété rendant le reste du prêt non garanti. Dans cette situation, un prêteur perdrait la priorité de premier ordre sur la propriété après un jalon de paiement spécifique. Cela entraînerait le prêteur à rechercher des procédures de recouvrement standard si un emprunteur fait défaut après qu'un jalon spécifié a été atteint.
Les clauses de mise en liberté peuvent également être généralement associées à des ensembles de logements, y compris plusieurs terrains. Cela permettrait au propriétaire de vendre une partie de la propriété, comme avec un promoteur qui souhaite lotir un terrain financé par un prêt hypothécaire.
Types de clauses de libération
Avec une clause de libération de transaction, le vendeur dispose d'un délai spécifié pour accepter une offre mais continuer à recevoir des offres supplémentaires. Les clauses de libération de transaction sont généralement associées à un délai de 72 heures. Cela permet au vendeur d'accepter plusieurs offres dans les 72 heures suivant l'offre initiale. Si plusieurs offres sont données dans un délai de 72 heures, le vendeur a le droit d'accepter la meilleure offre et de publier d'autres offres.
Une clause de libération partielle fait référence à une disposition contractuelle qui permet de retirer une partie de la garantie mise en gage de l'hypothèque une fois qu'un certain montant du prêt a été payé. Il oblige souvent l'emprunteur à présenter une preuve de paiement, ainsi qu'une évaluation de la valeur actuelle de la propriété.
