Qu'est-ce que le plafond de loyer
Le plafond du loyer est le prix maximum qu'un propriétaire est autorisé à facturer pour le loyer. Les plafonds de loyer sont généralement fixés par la loi et limitent la hauteur du loyer dans une zone spécifiée. Cependant, en raison de cette réglementation, la quantité de logements disponibles est souvent diminuée car les propriétaires ne sont pas disposés à louer leur propriété à bas prix.
RÉPARTITION Loyer Plafond
De nombreux économistes s'interrogent sur l'efficacité des plafonds de loyer. Ils n'ont aucun effet si le prix d'équilibre est inférieur au plafond. Cependant, si le plafond est inférieur au niveau d'équilibre, une perte sèche est créée. D'autres problèmes se présentent sous la forme de marchés noirs, de temps de recherche et de frais, qui ne sont pas exactement des loyers comme le «key money» (coût initial élevé pour les nouvelles clés).
Remise en question de l'efficacité des plafonds de loyer
Étant donné que le loyer est souvent très élevé dans certaines grandes villes des États-Unis (et dans le reste du monde), les gouvernements locaux peuvent tenter de rectifier la situation pour les résidents à faible revenu, qui ne peuvent pas se permettre des appartements au prix du marché. Mais les plafonds de loyer créent des problèmes pour les propriétaires, car un propriétaire peut ne pas être en mesure d'obtenir un loyer aussi élevé qu'il aurait souhaité. La réduction artificielle des prix augmente également la demande de propriétés avec des plafonds de loyer, car elle augmente le nombre de personnes qui peuvent payer pour les appartements. Cela crée une pénurie car le plafond de loyer fait dépasser la quantité demandée. Les plafonds de loyer sont généralement limités à un certain nombre d'appartements dans une zone.
Dans certains cas, les plafonds de loyer peuvent donner lieu à des marchés noirs. Par exemple, si un locataire potentiel propose de payer de 100 $ à 150 $ de plus pour le loyer, il peut être en mesure de sauter une liste d'attente pour un appartement à loyer contrôlé. Le seul inconvénient serait que le loyer supplémentaire serait payé séparément en espèces, de sorte qu'il ne figure pas dans les livres.
Les économistes sont assez unifiés dans la conclusion que le contrôle des loyers est destructeur. Dans un sondage de 1990 auprès de 464 économistes publié dans le numéro de mai 1992 de l' American Economic Review, 93 pour cent des répondants américains étaient d'accord, soit complètement, soit avec des réserves, qu '«un plafond des loyers réduit la quantité et la qualité des logements disponibles». une autre étude a révélé que plus de 95% des économistes canadiens interrogés étaient d'accord avec cette déclaration.
De plus, les économistes ont toujours montré que le contrôle des loyers détourne les nouveaux investissements, qui autrement seraient allés au logement locatif, vers des pâturages plus verts, plus écologiques en termes de besoins des consommateurs. Ils ont démontré que cela entraîne une détérioration du logement, moins de réparations et moins d'entretien.
