Qu'est-ce qu'une propriété réquisitionnée
Les biens réquisitionnés sont des biens qui sont involontairement saisis par une autorité gouvernementale pour quelque raison que ce soit. Les biens réquisitionnés peuvent être pris pour un certain nombre de raisons liées à la promotion du bien public. Il peut s'agir de tout type, y compris des biens immobiliers, des véhicules, des machines, du matériel de bureau ou même des biens personnels.
RÉPARTIR la propriété réquisitionnée
Les biens réquisitionnés peuvent être traités comme une conversion involontaire. Les biens vendus sous la menace de réquisition peuvent également être traités comme une conversion si la menace est considérée comme réelle et imminente. Cependant, la menace de réquisition doit être confirmée par un véritable fonctionnaire du gouvernement et ne peut pas provenir uniquement d'une annonce publique. Dans la plupart des cas, la demande sera présentée comme une demande écrite formelle.
Domaine éminent
Aux États-Unis, la propriété est généralement réquisitionnée en vertu de la doctrine juridique du domaine éminent, qui fait référence au pouvoir de l'État ou du gouvernement fédéral de saisir une propriété privée pour un usage public. Le plus souvent, la propriété est réquisitionnée par le biais d'un domaine éminent pour faciliter la construction ou l'amélioration des routes, des services publics et des installations ou bâtiments gouvernementaux. Le gouvernement peut également réquisitionner un bien afin de le transférer à un tiers, tel qu'un promoteur immobilier qui peut développer le bien pour augmenter les recettes fiscales du gouvernement en question.
Aux États-Unis, le gouvernement doit accorder au propriétaire d'origine des biens réquisitionnés une juste compensation pour ces biens, comme l'exige le cinquième amendement à la Constitution. Cette rémunération peut ne pas refléter la pleine valeur marchande. Lorsqu'une partie seulement de la propriété est réquisitionnée, comme dans le cas de la réquisition d'une partie de la propriété pour élargir une route, une juste compensation est généralement calculée en utilisant la juste valeur marchande de la propriété, plus les dommages de rupture reflétant la baisse de valeur de la propriété d'origine maintenant qu'elle est plus petite. Toutefois, si la réquisition partielle augmente la valeur du bien restant, cette augmentation de valeur sera déduite de la juste indemnité que le propriétaire reçoit.
Si le propriétaire d'origine de la propriété refuse la juste compensation offerte, le gouvernement réquisitionnera toujours la propriété, mais donnera au propriétaire original 75 pour cent de la valeur de la juste compensation offerte, laissant au propriétaire le droit de poursuivre le gouvernement pour la reste de la valeur de la propriété. La réquisition de propriété privée via un domaine éminent se fait généralement par les tribunaux.
Réquisition de biens par voie d'actes du Congrès
La propriété peut également être réquisitionnée par un acte du Congrès transférant la propriété de la propriété spécifiée directement au gouvernement, comme cela se fait généralement en temps de guerre. Par exemple, en octobre 1941, une loi du Congrès a autorisé le président à réquisitionner des biens pour la défense de la nation.
