Qu'est-ce qu'un droit de premier refus
Le droit de premier refus est un droit contractuel, mais pas une obligation, de conclure une transaction commerciale avec une personne ou une entreprise avant que quiconque ne le puisse. Si l'entité bénéficiant du droit de premier refus refuse de conclure une transaction, le propriétaire de l'actif qui a offert le droit est libre d'ouvrir l'appel d'offres à d'autres parties intéressées.
Droit de premier refus
Fondements du droit de premier refus
Les droits de premier refus sont similaires à un contrat d'options, car le titulaire a le droit, mais pas l'obligation, de conclure une transaction qui implique généralement un actif. La personne titulaire de ce droit a la possibilité de conclure un accord sur un bien ou un contrat avant que d'autres ne le puissent.
Un droit de premier refus est généralement demandé par une personne ou une entreprise qui souhaite voir comment une entreprise ou une opportunité se déroulera. Le titulaire du droit peut préférer l'option de s'impliquer à un stade ultérieur, plutôt que de faire les dépenses et l'engagement dès le départ. Le droit de premier refus leur permet de le faire. Ils n'ont pas besoin de s'engager maintenant, mais auront la première chance de s'engager (avant les autres) s'ils décident de le faire.
Les clauses de droit de premier refus peuvent être personnalisées pour créer des variantes de l'accord type. Dans de telles personnalisations, les deux parties peuvent intégrer des modifications, telles que la spécification d'une période de temps pour le droit ou l'autorisation d'un autre tiers désigné par l'acheteur pour effectuer l'achat. En règle générale, les accords sur le droit de premier refus sont liés par des délais. Après l'expiration de la période, le vendeur est libre de poursuivre d'autres acheteurs pour son actif.
Avantages et inconvénients des droits de premier refus
Pour l'entité qui le détient, un droit de premier refus est une police d'assurance pour laquelle il ne perdra pas un actif qu'il souhaite ou dont il a besoin. Par exemple, un locataire commercial peut préférer louer un emplacement, mais achèterait les locaux si cela ne signifiait pas qu'il serait expulsé par un nouveau propriétaire. Dans un tel cas, le locataire négocierait pour faire incorporer un droit de premier refus à son bail. De cette façon, si la location devient impossible, ils auraient la possibilité d'acheter l'emplacement avant que d'autres aient la chance.
À l'inverse, le droit de premier refus est un obstacle pour le propriétaire car il limite la capacité de vendre et de rechercher des acheteurs. Dans l'exemple ci-dessus, le propriétaire peut avoir du mal à attirer des acheteurs s'il sait que le locataire actuel est toujours le premier à acheter. Cependant, si attirer le bon locataire nécessite un droit de premier refus, le propriétaire peut toujours le faire.
Usages courants des droits de premier refus
Dans le monde des affaires, les droits de premier refus sont généralement observés dans les situations de coentreprise. Les partenaires d'une coentreprise disposent généralement d'un droit de premier refus sur le rachat des participations détenues par d'autres partenaires, si ces derniers souhaitent quitter la coentreprise. De même, dans les entreprises privées, les accords d'actionnaires permettent généralement aux actionnaires existants d'acheter ceux qui souhaitent partir avant l'arrivée de nouveaux actionnaires.
Les droits de premier refus sont une caractéristique commune dans de nombreux autres domaines, de l'immobilier au sport et au divertissement. Par exemple, une maison d'édition peut demander le droit de premier refus sur les futurs livres d'un nouvel auteur.
