DÉFINITION de Robo-Signer
Un robot-signataire est un employé d'une société de services hypothécaires qui signe les documents de saisie sans les examiner. Plutôt que d'examiner réellement les détails individuels de chaque cas, les robots signataires supposent que les documents sont corrects et les signent automatiquement - comme les robots.
RÉPARTITION Robo-Signer
Aux troisième et quatrième trimestres de 2010, un scandale de signature robotique a éclaté aux États-Unis impliquant GMAC Mortgage et un certain nombre de grandes banques américaines. Les banques ont dû suspendre des milliers de saisies dans de nombreux États lorsqu'il est devenu connu que les documents étaient illégitimes parce que les signataires ne les avaient pas réellement examinés. Alors que certains robo-signataires étaient des cadres intermédiaires, d'autres étaient des travailleurs temporaires avec pratiquement aucune compréhension du travail qu'ils faisaient.
Comment les Robo-Signers ont affecté le statut juridique des saisies
Le problème répété avec les robots-signataires était leur tendance à simplement avancer les documents pour la forclusion avec peu de temps consacré au traitement et à la révision de leur contenu. Cela découle de circonstances problématiques telles que des charges de travail élevées et des attentes élevées en matière de participation. Dans certains cas, ces signataires ont admis devant le tribunal avoir apposé leur signature sur pas moins de 10 000 documents de saisie en un mois. Bien que ces signatures soient censées comprendre un examen attentif de la documentation, ces procédures n'ont pas toujours été suivies. Au lieu de cela, le signataire pourrait simplement rechercher des informations de base telles qu'un montant dû sur une hypothèque et le nom de l'emprunteur. Le reste a été supposé exact et les documents ont été approuvés.
Bien qu'il y ait peut-être eu une formation minimale offerte, les robo-signataires ont souvent admis ne pas avoir une compréhension complète des éléments des documents qu'ils signaient. Cela impliquait de ne pas savoir comment ces documents pouvaient être utilisés dans les procédures judiciaires. En outre, les signataires manquaient souvent de personnel par rapport à la charge de travail globale qu'ils devaient parfois traiter avec peu ou pas d'instructions sur la façon de traiter les documents. En plus de signer des documents de saisie avec peu de temps d'examen, certains robo-signataires ont également introduit de nouvelles erreurs, telles que le mauvais calcul de la valeur des maisons ou le fait de ne pas signaler les effets d'une évaluation sur cette valeur.
Les pratiques administratives douteuses de ces travailleurs ont amené les avocats des propriétaires qui étaient menacés de saisie à déménager pour faire expulser les dossiers, affirmant que les documents n'avaient aucun fondement juridique.
Après que l'existence de robo-signataires a été rendue publique, obligeant à réexaminer les documents de verrouillage, les travailleurs qui se sont livrés à cette pratique peuvent avoir fait l'objet de mesures disciplinaires et de licenciements de la part des institutions qui les ont employés pour effectuer cette tâche. Les prêteurs, bien qu'ils n'aient pas vu de problèmes avec leur travail avant l'exposition généralisée, pourraient renvoyer un robot-signataire pour ne pas avoir suivi les politiques de l'entreprise.
