QU'EST-CE QUE Roll In
Un roll in fait référence à l'action d'inclure certains frais dans une hypothèque, plutôt que de les payer séparément. De nombreux emprunteurs transfèrent certains frais dans leurs hypothèques afin d'éviter des coûts élevés à l'avance. Ils peuvent choisir de le faire parce qu'ils n'ont tout simplement pas les fonds disponibles au début du prêt, ou parce qu'ils préfèrent amortir les frais, en payant de plus petits montants sur une plus longue période.
De nombreux emprunteurs transforment les frais en hypothèque par nécessité. Cependant, s'ils ont les fonds disponibles pour payer les frais à l'avance, ils économiseront généralement beaucoup d'argent en le faisant. En effet, ces frais sont ajoutés au montant du principal de l'hypothèque, sur lequel l'acheteur paie ensuite des intérêts pendant un certain nombre d'années.
RÉPARTITION Roll In
Le roulement peut être utilisé de manière interchangeable avec «rouler» ou «rouler». Le processus peut s'appliquer à une variété de frais différents. Les frais de prêt, tels que les frais de montage de prêt, peuvent généralement être intégrés dans une hypothèque. Les frais du gouvernement, qui varient selon la région Les transactions immobilières peuvent généralement impliquer des avocats, dont les honoraires peuvent également être intégrés à une hypothèque.
Lorsqu'un emprunteur refinance une hypothèque, le refinancement s'accompagne souvent de certains frais. Si l'emprunteur a suffisamment de capitaux propres dans la maison, le prêteur peut permettre que le coût du refinancement soit intégré à la nouvelle hypothèque.
Les prêts garantis par le gouvernement par le biais d'entités telles que la Federal Housing Administration et le Department of Veterans Affairs permettent souvent aux emprunteurs d'intégrer d'autres frais de clôture et des frais d'assurance. De nombreux prêts accordés par le biais de ces entités visent à rendre les hypothèques plus accessibles aux personnes à revenu faible ou moyen. L'augmentation des coûts peut y contribuer en abaissant les coûts initiaux.
Frais non cumulables
Tous les coûts liés à l'achat d'une maison ne peuvent pas être inclus dans l'hypothèque. Les coûts connus sous le nom de prépayés doivent être payés d'avance et ne peuvent pas être transférés. Souvent, c'est parce que les coûts prépayés doivent être versés sur un compte séquestre.
Les prépayés peuvent inclure les taxes foncières, l'assurance habitation et l'assurance hypothécaire privée. Ils sont appelés prépayés car ils sont payés avant leur échéance. Par exemple, les taxes foncières ne peuvent être dues à la municipalité d'une maison qu'une fois par an. Cependant, un prêteur percevra ces taxes bien avant cette date et conservera le paiement sur un compte séquestre pour paiement à leur échéance. Avoir cet argent en dépôt protège le prêteur en cas de défaut de paiement de l'emprunteur à l'avenir.
