Qu'est-ce qu'une option roulante?
Une option mobile est un contrat d'options qui accorde à l'acheteur le droit (mais pas l'obligation) d'acheter quelque chose à une date future, ainsi que le choix de prolonger la date d'expiration de ce droit, moyennant des frais. Les options de roulement sont les plus couramment utilisées dans la construction et le développement immobiliers. Ils permettent aux constructeurs de réduire le risque d'acheter et de détenir de grandes parcelles de terrain avant de savoir si quelqu'un sera intéressé à acheter ce qu'ils construiront.
Ce terme ne doit pas être confondu avec la pratique de roulement (roll forward) des positions ou couvertures d'options d'un mois de contrat à un autre à mesure que l'échéance approche afin de maintenir une exposition particulière au risque.
Fonctionnement des options de roulement
Une option mobile est couramment utilisée dans la construction immobilière ou l'aménagement de terrains lorsque le développeur ou le constructeur et le vendeur divisent une grande parcelle en lots plus petits, et le prix de vente de chaque lot est prédéterminé à partir du début de l'accord d'option. Lorsqu'une option est prise sur l'ensemble du gros colis, les deux parties conviennent alors de traiter chaque petit colis comme un contrat individuel dans le cadre du plus gros contrat. Un événement prédéterminé, comme la signature d'un contrat avec un acheteur d'un lot individuel, déclenche généralement la fermeture de chaque parcelle plus petite.
L'option glissante est l'un des nombreux types de contrats d'options qui impliquent l'acquisition et le développement de terrains ou de biens immobiliers. D'autres incluent l'option directe, l'option d'intérêt et l'option de lettre de crédit.
Points clés à retenir
- Une option de roulement est une option qui donne au titulaire le droit de prolonger la date d'expiration du contrat moyennant des frais.Ce type de contrat est souvent utilisé dans le développement et la construction immobiliers.Les développeurs utilisent l'option de roulement pour prendre le contrôle d'une grande pièce de la propriété car il est nécessaire pour le développement tout en minimisant les risques.
Exemple d'option de roulement
Les développeurs utilisent l'option de roulement pour prendre le contrôle d'une grande propriété car elle est nécessaire pour le développement. Ceci est souvent idéal pour le petit développeur qui découvre le terrain "parfait" pour un projet particulier, mais qui est trop grand pour son développement immédiat dans son intégralité. Par exemple, un promoteur immobilier peut offrir à une entreprise de construction résidentielle une option de roulement pour acheter plusieurs lots. Si le constructeur vend rapidement les maisons qu'il construit sur ces lots initiaux, il peut exercer l'option et acheter des lots supplémentaires. Si les maisons ne se vendent pas aussi rapidement que le constructeur l'espérait, mais que le marché semble toujours favorable, le constructeur peut payer des frais pour reporter l'option d'une autre année, ou quelle que soit la période convenue dans le contrat. De cette façon, le constructeur conserve la possibilité d'acheter plus de terrain, mais ne prend pas l'engagement financier d'acheter réellement le terrain.
