Qu'est-ce que l'hypothèque à roulement
Une hypothèque de roulement est une hypothèque dans laquelle le solde impayé, représentant le principal impayé, doit être refinancé toutes les quelques années aux taux d'intérêt courants, sous réserve de certaines limites. En règle générale, ce processus de refinancement aurait lieu tous les trois à cinq ans. Jusqu'au point de renégociation, le taux d'intérêt resterait fixe. Ce taux d'intérêt fixe initial est généralement inférieur à celui d'une hypothèque à taux fixe standard. Une hypothèque de roulement diffère cependant d'une hypothèque hybride. Avec une hypothèque hybride, le taux d'intérêt commence également comme fixe, mais le prêt change ensuite à un point prédéterminé en une hypothèque à taux variable, le taux variant chaque année à partir de ce moment pour la durée de vie restante du prêt.
Le contrat hypothécaire initial préciserait les conditions et restrictions spécifiques du prêt. Par exemple, il peut spécifier que le taux d'intérêt hypothécaire ne peut pas augmenter de plus de 0, 5% par an ou de plus de 5% pendant la durée du prêt. La durée de vie d'une hypothèque de roulement est généralement de 30 ans.
RÉPARTITION DE L'Hypothèque Rollover
Une hypothèque de roulement est parfois également appelée une hypothèque à taux renégociable. L'objectif d'une hypothèque de roulement est de réduire le risque de taux d'intérêt du prêteur hypothécaire en transférant une partie de ce risque à l'emprunteur. Les prêts hypothécaires à taux variable ont un objectif similaire.
Qui profite le plus d'une hypothèque de roulement? Cela dépend des tendances des taux d'intérêt à un moment donné. Lorsque les taux d'intérêt baissent, ce type de prêt profite à l'emprunteur, mais lorsqu'il augmente, il peut nuire à l'emprunteur et est plus avantageux pour le prêteur.
Un exemple d'hypothèque de roulement est l'hypothèque de roulement canadienne, qui est un type courant d'hypothèque à taux renégociable au Canada. Cependant, avec une hypothèque de roulement au Canada, il n'y a généralement aucune limite quant à l'ampleur d'un ajustement que le taux d'intérêt peut avoir, ce qui rend ce type de prêt plus imprévisible.
Limitations des hypothèques de roulement
Certaines personnes supposent à tort qu'une hypothèque de roulement signifie que le solde ou le capital restant peut être reporté ou inclus dans le solde de départ d'un prêt complètement nouveau et distinct. Cela serait similaire à la pratique consistant à reporter le solde restant d'un prêt automobile existant dans le financement d'un autre véhicule lorsque l'ancien véhicule est échangé dans le cadre de la transaction. Cependant, dans l'immobilier, il n'y a pas une telle pratique. Chaque propriété doit être achetée et financée comme sa propre transaction distincte et nouvelle.
