Que sont les indices des prix des logements S & P / Case-Shiller?
Les indices des prix des maisons S & P / Case-Shiller, également appelés simplement indices des prix des maisons Case-Shiller, sont un groupe d'indices qui suivent les variations des prix des maisons aux États-Unis.
Points clés à retenir
- Les indices des prix des maisons S & P / Case-Shiller, également appelés simplement indices des prix des maisons Case-Shiller, sont un groupe d'indices qui suivent les variations des prix des maisons aux États-Unis. niveau constant de données sur les propriétés qui ont fait l'objet d'au moins deux transactions sans lien de dépendance.Les indices Case-Shiller Home Price, développés dans les années 80 par trois économistes, sont utilisés comme mécanisme de tarification sous-jacent dans les contrats à terme et les options immobilières CME.
Comprendre les indices des prix des maisons S & P / Case-Shiller
Les indices des prix des maisons S & P / Case-Shiller sont fondés sur un niveau constant de données sur les propriétés qui ont fait l'objet d'au moins deux transactions sans lien de dépendance. Case-Shiller produit des indices représentant certaines zones statistiques métropolitaines (MSA) ainsi qu'un indice national.
L'indice Case-Shiller a été développé dans les années 80 par trois économistes: Allan Weiss, Karl Case et Robert Shiller. Le trio a ensuite formé une entreprise pour vendre leurs recherches; cette société a été achetée par Fiserv Inc., qui compile les données derrière l'indice. Les données sont ensuite distribuées par Standard & Poor's.
Le groupe est composé de:
- L'indice national des prix des maisons, qui couvre neuf grandes divisions de recensement. Il est calculé trimestriellement et publié le dernier mardi de février, mai, août et novembre. L'indice composite à 10 villes, qui couvre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco et Washington, DCTl'indice composite à 20 villes, qui comprend toutes les villes ci-dessus, plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Détroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle et Tampa. chacune des villes énumérées ci-dessus.
Les indices, mis à part l'indice national, sont publiés le dernier mardi de chaque mois à 9 h HNE. Il y a un décalage de deux mois dans les données communiquées, de sorte que le rapport publié en mai ne couvre que les ventes de maisons jusqu'en mars.
Négocier les indices des prix des maisons S & P / Case-Shiller
Les indices Case-Shiller Home Price sont utilisés comme mécanisme de tarification sous-jacent dans les contrats à terme et les options immobiliers CME. Les contrats à terme et les options immobilières CME se négocient sur différents indices, représentant 10 zones statistiques métropolitaines différentes, et un indice composite, représentant 20 zones statistiques métropolitaines.
La mise en garde est que les indices sont des représentations parfaites du marché du logement, car ils incluent uniquement les logements unifamiliaux dans leurs calculs. De plus, comme certaines des régions métropolitaines sont si grandes (comme New York ou Los Angeles), avoir une seule valeur peut ne pas représenter avec précision toutes les zones de cette ville.
