Que sont les points payés par le vendeur
Les points payés par le vendeur renvoient une offre d'un vendeur d'un actif pour rembourser une partie du prix d'achat à un acheteur, ou une offre de payer une partie des coûts associés à une transaction qui sont généralement supportés par l'acheteur. Les points payés par le vendeur sont le plus souvent offerts par le vendeur d'une maison à l'acheteur d'une maison afin de réduire les intérêts que l'acheteur doit payer sur son hypothèque.
RÉPARTIR les points payés par le vendeur
Les points payés par le vendeur sont principalement intéressants pour les avantages fiscaux. Contrairement à un rabais sur le prix d'inscription, les points payés par le vendeur peuvent être déduits des impôts sur le revenu de l'acheteur à titre d'intérêt hypothécaire. Cela rend les points payés par le vendeur plus attractifs dollar pour dollar qu'une remise directe.
Considérez une maison où le prix de liste est de 200 000 $, mais vous êtes prêt à accepter une offre de 195 000 $. Vous pouvez réduire le prix catalogue de 5 000 $, ou vous pouvez offrir de manière stratégique 5 000 $ en points vendeur à la place. Vous vous retrouveriez toujours avec le même résultat, mais il y a des avantages à escompter via des points de vendeur.
Parce que la plupart des acheteurs vont utiliser le financement hypothécaire pour acheter une maison, ils devront payer un taux d'intérêt proportionnel au montant qu'ils empruntent. Les points du vendeur, en effet, augmentent l'acompte de l'acheteur, réduisant ainsi le taux d'intérêt payé sur la dette. Dans le même temps, l'IRS considère souvent les points du vendeur comme des intérêts payés par l'acheteur de la maison, ce qui réduit l'obligation fiscale de l'acheteur. Cela signifie que les points du vendeur peuvent être une incitation à l'achat de la maison trois fois plus puissante qu'une remise du même montant. Votre contribution de 5 000 $ en points vendeur dans cet exemple pourrait finir par avoir le même effet, en termes de réduction du paiement mensuel de l'acheteur, qu'une remise de 13 000 $ sur le prix de l'annonce.
Traitement fiscal des points payés par le vendeur
Pour déduire des points de vos impôts, le prêt doit être utilisé pour financer votre maison principale et il doit être établi dans votre région que les prêteurs offrent des points. Les points doivent être calculés en pourcentage du montant principal de l'hypothèque, et le montant doit apparaître clairement en points sur votre relevé de règlement.
