Qu'est-ce qu'un agent de règlement?
Un agent de règlement est une partie qui aide à conclure une transaction entre un acheteur et un vendeur. Cela se fait par le transfert de titres à l'acheteur et le transfert d'espèces ou d'autres compensations au vendeur.
Pour une transaction immobilière, les agents de clôture sont des professionnels qui agissent principalement pour l'acheteur en transmettant les intérêts de vente de l'acheteur au vendeur et en assurant le transfert ordonné du titre juridique du vendeur à l'acheteur à travers le processus de clôture.
Un agent de règlement joue un rôle central pour assurer une «fermeture rapide». En tant que tels, tous les agents ne sont pas identiques. Pour les transactions difficiles, des compétences et des connaissances spécialisées peuvent être requises; même un agent chevronné peut être testé sous la pression d'un gros tuteur.
Les agents d'établissement sont également appelés «agents de fermeture» ou «transporteurs».
Détruire l'agent de règlement
Lors du règlement d'une transaction dans laquelle des titres et de l'argent réels sont échangés, ce qui se produira plusieurs jours après la transaction initiale, les agents de règlement sont chargés de régler les comptes des commerçants et de rendre le processus plus efficace.
Avec l'immobilier, les fonctions d'un agent d'établissement peuvent s'étendre à l'examen de l'exactitude des titres fonciers, au prorata des frais de propriété pour l'année en cours de la transaction et à l'interaction avec les agences locales et étatiques pour les informer du transfert de propriété.
Plus précisément, un agent de règlement est un agent d'entiercement, un avocat immobilier ou un représentant d'une société de titres qui procède à la clôture ou au «règlement» d'une transaction d'achat de maison. Les autres fonctions comprennent la coordination de la présence et la signature des documents pour toutes les parties, et la vérification que chaque partie a assumé ses responsabilités requises, comme indiqué dans le contrat. L'agent de règlement verse tous les fonds et titres et actes aux parties appropriées après avoir vérifié que toutes les conditions sont remplies à la clôture d'une transaction.
