Qu'est-ce qu'une hypothèque sur actions partagées?
Une hypothèque sur actions partagées est un arrangement en vertu duquel un prêteur et un emprunteur partagent la propriété d'une propriété. L'emprunteur doit occuper la propriété. Lorsque le bien est vendu, l'allocation des capitaux propres revient à chaque partie en fonction de leur apport en fonds propres. Chaque partie partage également les pertes sur la propriété vendue.
Les prêts hypothécaires à participation partagée permettent aux occupants de partager les gains de capitaux propres potentiels pour des propriétés qui pourraient autrement être hors de leurs moyens.
Comment fonctionne une hypothèque sur actions partagées
Une hypothèque sur actions partagées est une option intéressante pour les acheteurs de maison qui envisagent d'être propriétaires occupants. Cette hypothèque partagée leur donne accès à des propriétés dont les valeurs pourraient autrement dépasser leurs moyens. Dans la plupart des régions des États-Unis, les propriétaires-occupants doivent également payer au co-investisseur un loyer du marché équitable proportionnel à la part des capitaux propres qui n'appartient pas au propriétaire-occupant.
Le prêteur, ou propriétaire-investisseur, a également tout à gagner d'une hypothèque sur actions partagées. L'apport en capitaux propres est un investissement et le prêteur prendra une part proportionnelle de tout gain pendant la durée de l'hypothèque. Si le propriétaire-investisseur contribue aux intérêts hypothécaires, il pourra probablement déduire ces intérêts de son revenu imposable. Le propriétaire-investisseur peut également appliquer la dépréciation du bien à ses impôts.
Points clés à retenir
- Les prêts hypothécaires à participation partagée sont des accords dans lesquels les prêteurs et les emprunteurs partagent la propriété d'un bien immobilier. comme San Francisco et New York.
Avantages et inconvénients d'une hypothèque sur actions
Depuis de nombreuses années, des programmes d'équité partagée sont offerts par les associations de logement abordable et les municipalités afin de faciliter l'accession à la propriété chez les personnes à faible revenu et les premiers acheteurs. Les programmes fournissent des fonds pour l'investissement en actions partagées ou mettent en relation des acheteurs potentiels avec des prêteurs privés désireux de co-investir.
Les recherches de l'Institut urbain montrent que ces programmes sont efficaces pour accroître l'accession à la propriété dans les communautés ciblées, avec l'avantage supplémentaire d'aider les acheteurs potentiels à évaluer leur propre disposition à acheter une maison. Plus récemment, des prêteurs privés sont entrés sur le marché des prêts hypothécaires en actions partagées, en particulier sur les marchés à coût élevé tels que San Francisco et New York.
Un autre accord d'équité commun est conclu entre un parent et un membre de la famille plus jeune ou acheteur pour la première fois. Ce type d'hypothèque est un arrangement avantageux pour le membre de la famille prêteur car il leur permet d'éviter les conséquences fiscales d'un don financier substantiel, tout en pouvant potentiellement générer un retour sur ce capital. Les enfants adultes à revenu élevé peuvent également profiter de cette option de financement pour contribuer à un logement de retraite pour parents vieillissants.
